뉴저지와 뉴욕의 첫 주택 구매자 지원

뉴저지: NJHMFA

뉴저지 주택금융청(NJHMFA)은 참여 대출 기관을 통해 첫 주택 구매자 모기지 프로그램을 제공합니다. NJHMFA는 지난 3년 동안 집을 소유하지 않은 사람을 첫 주택 구매자로 봅니다. 30년 고정 금리 대출을 제공하며 다운페이먼트 지원과 함께 이용할 수 있습니다.

소득 기준과 구매 가격 상한이 있으며 카운티마다 다릅니다. NJHMFA 구매자 페이지나 참여 대출 기관에서 현재 기준을 확인하세요.

뉴욕: SONYMA

뉴욕주 모기지청(SONYMA)은 뉴욕주 주택지역재생청(HCR) 소속입니다. 대표적인 첫 주택 구매자 프로그램으로 Achieving the Dream과 Low Interest Rate가 있으며, 함께 쓸 수 있는 다운페이먼트 지원도 제공합니다.

SONYMA 프로그램에도 지역별 소득 기준과 가격 상한이 있습니다. HCR 사이트와 참여 대출 기관에서 현재 조건을 확인하세요.

신청 방법

• 주 정부 프로그램에 참여하는 대출 기관을 찾으세요. 두 기관 모두 참여 대출 기관 목록을 공개합니다.
• 소득, 가격 상한, 첫 구매자 여부 등 자격을 대출 기관에 확인받으세요.
• 프로그램이 요구하는 주택 구매자 교육을 이수하세요.
• 집을 보러 다니기 전에 사전 승인을 받아 에이전트가 실제 가격대를 알 수 있게 하세요.

HUD 승인 상담사의 무료 도움

HUD가 승인한 주택 상담 기관은 예산, 신용, 선택지를 저렴하게 또는 무료로 검토해 줍니다. HUD 사이트에서 찾는 방법을 안내합니다.

대출 기관에 물어볼 질문

• 제가 받을 수 있는 주 정부와 연방 프로그램은 무엇인가요?
• 지원이 있을 때와 없을 때 클로징에 필요한 총액은 얼마인가요?
• 일찍 팔거나 재융자하면 지원금을 갚아야 하나요?
• 주 정부 프로그램으로 승인까지 얼마나 걸리나요?

함께 물어볼 만한 다른 지원

지원마다 규칙이 다르고 함께 쓸 수 없는 경우도 있습니다. 어떤 조합이 가능한지 대출 기관에 확인하세요.

• 다운페이먼트와 자격 요건이 따로 있는 FHA, VA, USDA 같은 연방 대출.
• 카운티나 시의 보조금이나 지원. 일부 지방 정부는 자체 프로그램을 운영합니다.
• 직장의 주택 구매 혜택. 일부 고용주는 클로징 비용을 지원하거나 대출 할인을 제공합니다.
• 판매자 크레딧. 시장에 따라 판매자가 구매자의 클로징 비용 일부를 내기도 합니다.

집을 보기 전에 준비하기

• 신청하기 훨씬 전에 신용 보고서의 오류를 확인하세요.
• 급여 명세서, 세금 신고서, 은행 거래 내역, 신분증을 모아 두세요.
• 신청 중에는 새 카드나 대출을 만들지 마세요.
• 대출 상환액뿐 아니라 세금, 보험, 관리비를 포함한 월 예산을 세우세요.
• 다운페이먼트 자금은 계좌에 두고 출처를 기록해 두세요.

에이전트와 프로그램 일정

주 정부 프로그램은 프로그램 승인이나 교육 같은 단계가 추가될 수 있으니 오퍼에 여유 시간을 두세요. 프로그램을 이용할 계획이라면 에이전트에게 일찍 알리세요. 현실적인 날짜로 오퍼를 쓰고 프로그램 가격 상한 안에서 집을 찾아 줄 수 있습니다.