뉴저지 변호사 검토 기간(Attorney Review) 안내

규정의 내용

뉴저지 부동산 규정 N.J.A.C. 11:5-6.2는 면허 소지자가 작성한 매매 계약서에 변호사 검토 조항을 넣도록 요구합니다. 이 조항은 구매자와 판매자에게, 어느 한쪽의 변호사가 검토 후 거부하지 않는 한 3영업일의 검토 기간이 끝나면 계약이 법적 구속력을 갖는다고 알립니다.

3일은 서명된 계약서가 구매자와 판매자 모두에게 전달된 날부터 셉니다. 토요일, 일요일, 법정 공휴일은 포함하지 않습니다. 구매자와 판매자는 서면 합의로 기간을 연장할 수 있습니다.

검토 기간 동안 변호사가 할 수 있는 일

실제로는 변호사가 검토 기간 중에 인스펙션 조건, 날짜, 크레딧 같은 특정 수정 사항이 받아들여지지 않으면 계약을 거부한다는 서한을 보내는 경우가 많습니다. 상대측 변호사가 답하고, 양측은 합의하거나 거래를 접을 때까지 협상합니다.

규정은 통지 방법도 정하고 있습니다. 예를 들어 등기우편이나 브로커와 상대방에게 직접 전달하는 방식입니다. 기한과 방법은 변호사가 처리하므로, 서명하기 전에 변호사를 미리 정해 두는 것이 좋습니다.

• 계약서를 검토하고 아무 조치도 하지 않아 기간 종료와 함께 확정되게 할 수 있습니다.
• 기간 안에 계약을 거부하고 통지하면 계약이 취소됩니다.
• 계약을 받아들일 수 있게 만드는 수정 사항을 제안할 수 있습니다. 규정상 가능하지만 의무는 아닙니다.

임대차 계약에도 변호사 검토가 있습니다

같은 규정이 1년 이상의 주거용 임대차 계약에도 적용됩니다. 거래에서 수수료를 받는 면허 소지자가 작성한 경우입니다. 계약서 첫머리에 3영업일 이내에 확정된다는 문구가 있어야 하며, 세입자와 집주인 모두 같은 검토 기간을 갖습니다.

구매자가 검토 기간을 잘 활용하는 방법

• 오퍼를 넣기 전에 변호사를 선임해 계약 당일부터 바로 움직일 수 있게 하세요.
• 인스펙션, 모기지, 감정 조건과 각 기한을 변호사에게 검토받으세요.
• 홈 인스펙션을 빨리 예약하세요. 인스펙션 기간은 보통 검토 기간이 끝난 직후 시작됩니다.
• 대출 일정이 계약 날짜와 맞도록 대출 기관과 계속 소통하세요.
• 변호사가 검토 종료를 확인하기 전까지는 거래가 끝났다고 생각하지 마세요.

판매자가 활용하는 방법

• 오퍼를 수락하기 전에 변호사를 준비하세요.
• 계약이 검토 중일 때 다른 오퍼를 검토할 수 있는지, 변호사의 의견은 어떤지 에이전트에게 물어보세요.
• 검토 기간 중 구매자가 요청하는 클로징 날짜와 크레딧을 확인하세요.

에이전트의 역할

에이전트는 가격과 조건을 협상하고 계약서를 작성합니다. 변호사는 검토 기간부터 클로징까지 법적인 입장을 지켜 줍니다. 좋은 에이전트는 주거용 거래를 다루는 현지 변호사를 소개하고 양쪽 일정이 잘 진행되도록 돕습니다.

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