뉴저지와 뉴욕의 홈 인스펙션, 무엇을 확인할까

두 주 모두 인스펙터 면허제입니다

뉴저지에서는 소비자보호국(Division of Consumer Affairs) 산하 Home Inspection Advisory Committee를 통해 홈 인스펙터 면허를 발급합니다. 뉴욕에서는 주 국무부(Department of State) 면허 서비스국이 발급합니다. 누군가를 고용하기 전에 면허 번호를 받아 주 정부에서 확인하세요.

일반 인스펙션에서 보는 항목

인스펙터는 당일 눈에 보이고 접근 가능한 부분을 확인합니다. 벽을 뜯거나 판매자의 물건을 옮기지는 않습니다.

• 지붕, 빗물받이, 외벽, 창문, 문.
• 기초, 지하실 또는 크롤 스페이스, 누수 흔적.
• 보이는 구조물(보, 기둥, 바닥 등).
• 난방, 냉방 시스템과 온수기.
• 급수와 배수, 배관 설비, 보이는 누수.
• 전기 패널, 보이는 배선, 콘센트와 스위치.
• 다락, 단열, 환기.
• 인스펙션 계약에 포함된 경우 붙박이 가전.

추가로 고려할 검사

해당 집에 어떤 추가 검사가 필요한지 인스펙터에게 묻고, 계약상 무엇이 가능한지 변호사나 에이전트에게 확인하세요.

• 라돈 검사.
• 목재 해충 검사(흔히 흰개미 검사라고 부름).
• 특히 오래된 집의 하수관 카메라 검사.
• 예전에 기름 난방을 썼을 수 있는 오래된 집의 오일 탱크 탐지.
• 공공 상하수도가 아니라면 우물과 정화조 검사.
• 흔적이 보이거나 오래된 집이라면 곰팡이나 납 검사.

보고서 읽는 법

보고서는 수십 장의 사진과 함께 길 수 있습니다. 페이지 수에 놀라지 마세요. 발견 사항을 세 그룹으로 나누고 첫 번째 그룹에 집중하세요.

• 안전과 주요 문제: 안전, 구조, 누수, 수명이 다해 가는 주요 설비에 관한 것.
• 계획해야 할 수리: 지금은 작동하지만 곧 손봐야 할 것.
• 유지 관리: 집주인이라면 누구나 시간을 두고 처리하는 작은 것들.

인스펙션 후 협상

뉴저지에서는 보통 변호사 검토가 끝난 뒤 계약서에 정해진 인스펙션 기간에 인스펙션을 합니다. 수리나 크레딧 요청은 대개 변호사가 보냅니다. 뉴욕에서는 계약 서명 전에 인스펙션을 하는 경우가 많아 결과가 오퍼에 반영될 수 있습니다.

수리, 가격 인하, 클로징 크레딧을 요청하세요. 큰 항목은 면허 있는 시공업체의 서면 견적을 받아 추측이 아닌 실제 금액으로 요청하세요.

콘도와 코업 인스펙션

아파트 인스펙션은 해당 유닛만 대상으로 합니다. 건물 지붕, 보일러, 외벽은 보통 협회나 코업의 책임이므로, 변호사가 대신 건물의 재무 상태와 수리 계획을 검토합니다.

인스펙션 당일 준비

• 계약상 가능해지는 즉시 인스펙터를 예약하세요. 바쁜 시기에는 좋은 인스펙터의 일정이 빨리 찹니다.
• 다락, 지하실, 전기 패널, 난방 설비에 접근할 수 있도록 판매자 측 에이전트에게 요청하세요.
• 판매자 고지서(disclosure)를 가져가서 언급된 부분을 꼼꼼히 봐 달라고 하세요.
• 집의 크기와 연식에 따라 두세 시간에서 네 시간 정도 잡으세요.
• 둘러보면서 질문을 적어 두고 인스펙터가 떠나기 전에 물어보세요.