뉴저지 렌트: 중개 수수료와 새 규정

렌트 신청비 50달러 상한

뉴저지 법 P.L. 2025, 405장은 렌트 신청비와 이와 비슷한 수수료를 50달러로 제한합니다. 2026년 5월 1일부터 시행되었으며 집주인과 그 대리인에게 적용됩니다. 소유주가 거주하는 1~2세대 건물의 유닛에는 적용되지 않습니다. 2027년부터 매년 물가에 따라 상한이 조정되며, 소비자보호국이 현재 금액을 공지합니다.

신청비, 심사비 등으로 상한을 넘는 금액을 요구받으면 집주인이나 에이전트에게 설명을 요청하고 주 정부 안내를 확인하세요.

뉴저지에서 중개 수수료는 누가 낼까

이 글을 업데이트한 시점에 뉴저지에는 뉴욕시 FARE 법 같은 주 전체 법이 없습니다. 누가 중개 수수료를 내는지는 누가 브로커를 고용했는지와 계약 내용에 따라 달라집니다. 아파트를 찾아 달라고 브로커와 계약하면 그 브로커에게 수수료를 내야 할 수 있습니다. 집주인이 브로커를 고용했다면 보통 집주인이 냅니다.

세입자에게 특정 중개 비용을 부과하지 못하게 하는 법안이 뉴저지 의회에 제출된 적이 있습니다. 변화를 믿기 전에 의회 사이트에서 현재 상태를 확인하세요.

집을 보러 가기 전에 꼭 물어보세요. 중개 수수료가 있나요, 얼마인가요, 누가 내나요? 답은 서면으로 받으세요.

뉴욕시는 어떻게 다른가

뉴욕시에서는 2025년 6월 11일 FARE 법이 시행되었습니다. 이 법에 따라 집주인과 그 대리인은 집주인이 고용한 브로커 비용을 세입자에게 청구할 수 없습니다. 세입자는 여전히 자신의 브로커를 고용하고 비용을 내기로 합의할 수 있습니다. 시 법이므로 뉴저지에는 적용되지 않습니다.

많은 임대차 계약에 변호사 검토가 적용됩니다

면허 있는 에이전트가 1년 이상의 주거용 임대차 계약서를 작성하고 거래에서 수수료를 받는 경우, 3영업일 변호사 검토 조항이 들어가야 합니다. 토요일, 일요일, 법정 공휴일은 포함하지 않습니다. 세입자와 집주인 모두 이 기간 안에 변호사에게 검토를 맡기고 계약을 취소할 수 있습니다.

내 권리 알기

뉴저지 지역사회부(DCA)는 세입자와 집주인의 권리를 설명한 Truth in Renting 안내서를 발행합니다. 집주인은 이를 세입자에게 제공해야 합니다. 서명하기 전에 읽어 보세요.

신청 전 간단 체크리스트

• 신청비, 중개 수수료, 입주비, 편의시설 이용료 등 모든 비용을 서면으로 물어보세요.
• 보증금 금액과 보관 방법을 확인하세요.
• 갱신, 반려동물, 전대, 수리 조항을 포함해 계약서를 읽으세요.
• 계약서에 변호사 검토 기간이 있다면 활용하세요.
• 입주할 때 날짜가 찍힌 사진을 남겨 두세요.

세입자로서 에이전트와 일하기

현지 에이전트는 예산과 출퇴근에 맞는 건물, 아파트가 얼마나 빨리 나가는지, 그 지역 집주인들이 보통 무엇을 요구하는지 알려 줄 수 있습니다. 렌트에서 에이전트가 어떻게 보수를 받는지 처음부터 물어보면 나중에 놀랄 일이 없습니다.