新泽西买家过户费用一览

两份最重要的文件

如果使用贷款，申请后贷款机构会给您一份 Loan Estimate（贷款估算表），列出预计利率、月供和过户费用。请比较多家贷款机构的估算。

过户前，贷款机构会给您一份 Closing Disclosure（过户披露表）。联邦规定要求在预定过户日前三个工作日提供。请逐行与 Loan Estimate 对比，有变化的地方都要问清楚。

与贷款相关的费用

• 贷款机构费用，例如发放费或审核费。
• 如果您选择支付以降低利率，还有折扣点。
• 估价费。
• 信用报告和洪水区认证费。

产权、律师和政府费用

• 律师费。北泽西的大多数买家会请律师。
• 产权调查和产权保险，包括贷款方保单，通常还有业主保单。
• 产权公司收取的结算或过户费。
• 房契和抵押登记费。
• 如果产权公司或贷款机构要求，还有土地测量费。

预付项目和托管账户存款

• 房屋保险，通常预付第一年。
• 与卖方就已缴期间的房产税进行调整。
• 为将来的税和保险存入托管账户的初始存款。
• 从过户日到月底的预付利息。

卖方通常支付的费用

新泽西在登记房契时收取房地产转让费（realty transfer fee），税务局将其描述为向卖方收取的费用。售价超过 100 万美元的交易另有一项费用，过去由买方支付并被称为豪宅税，2025 年有所变更。请向律师确认您的交易中每项费用由谁支付。

减少过户时所需资金的方法

• 至少比较两三家贷款机构的 Loan Estimate。
• 请律师比较产权报价。
• 争取卖方抵扣，尤其是在验房之后。
• 向贷款机构和经纪人询问首次购房者项目，例如 NJHMFA 的项目。
• 选择能减少预付利息的过户日期。

过户所需现金不只是过户费用

过户所需现金（cash to close）是您需要带到过户现场的总额，包括首付和过户费用，减去定金以及卖方或贷款机构的抵扣。Closing Disclosure 第一页会显示这个数字。

大多数过户要求电汇或保付资金。房地产电汇诈骗确实存在。汇款前，请用您原本就知道的电话号码联系律师或产权公司确认，绝不要按照突然收到的邮件中的汇款指示操作。

每项费用该问谁

• 贷款机构：贷款费用、点数、估价和托管存款。
• 律师或产权公司：产权保险、结算和登记费用。
• 保险经纪人：房屋保险保费。
• 房地产经纪人：您所在市场常见的卖方抵扣以及如何争取。