新泽西律师审核期（Attorney Review）如何运作

规定的内容

新泽西房地产规定 N.J.A.C. 11:5-6.2 要求持牌人拟定的买卖合同必须包含律师审核条款。该条款告知买卖双方：除非任一方律师审阅后表示不同意，否则合同将在三个工作日的审核期结束时具有法律约束力。

三天从签好的合同交付给买方和卖方之日起计算。周六、周日和法定假日不计入。买卖双方可以书面同意延长审核期。

审核期间律师可以做什么

实际操作中，律师常在审核期内发信，表示除非对方接受某些修改，例如验房条款、日期或抵扣，否则不同意合同。对方律师可以回应，双方协商直到达成一致或放弃交易。

规定也列明了通知的送达方式，例如挂号信或亲自送达给经纪人和另一方。期限和方式由您的律师处理，这也是签字前就应该找好律师的原因之一。

• 审阅合同后不采取任何行动，合同在审核期结束时生效。
• 在审核期内表示不同意并发出通知，合同即被取消。
• 提出使合同可被接受的修改建议。规定允许但不强制。

租约也有律师审核

同一规定也适用于由在交易中收取费用的持牌人拟定的一年或以上住宅租约。租约开头必须注明将在三个工作日内生效，租客和房东享有相同的审核期。

买家如何用好审核期

• 在出价之前就聘请律师，让他们在合同签字当天就能开始工作。
• 请律师审阅验房、贷款和估价条件以及各自的截止日期。
• 尽快预约验房。验房期通常在审核期结束后不久开始。
• 随时与贷款机构沟通，确保贷款时间表与合同日期一致。
• 在律师确认审核期结束之前，不要认为交易已经确定。

卖家如何利用它

• 在接受出价之前找好律师。
• 询问经纪人在合同审核期间是否可以考虑其他出价，以及律师的建议。
• 在审核期间审查买方要求的过户日期和抵扣。

经纪人的角色

经纪人负责谈判价格和条款并拟定合同。律师在审核期直到过户期间保护您的法律权益。好的经纪人会为您介绍处理住宅交易的本地律师，并推动双方的时间表顺利进行。

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