纽约买家过户费用一览

先看 Loan Estimate 和 Closing Disclosure

如果使用贷款，申请后贷款机构会给您 Loan Estimate，过户前会给您 Closing Disclosure。联邦规定要求在预定过户日前三个工作日提供 Closing Disclosure。用这两份文件查看您的实际费用。

大多数买家都会遇到的费用

• 律师费。在纽约，买家通常会为合同和过户聘请律师。
• 贷款机构费用、自选的点数、估价和信用报告。
• 独立屋和共管公寓的产权保险和产权调查。
• 房契和抵押登记费。
• 预付房屋保险、利息和托管存款。
• 与卖方就已缴的税或公共费用进行调整。

豪宅税

纽约州税法第 1402-A 条规定，购买价格 100 万美元或以上的住宅房产时，加征 1% 的附加税。法律规定由买方支付，适用于包括纽约市在内的整个纽约州。

抵押登记税

用贷款购买独立屋或共管公寓时，纽约会在登记抵押时征收抵押登记税。税率取决于地点和贷款金额，贷款机构和律师会在估算中列出。合作公寓的股份贷款不以同样方式登记，所以对合作公寓的处理不同。

合作公寓特有的费用

• 大楼规定的董事会申请费和处理费。
• 以留置权查询代替完整的产权调查。
• 部分大楼有转手税（flip tax），通常由卖方承担，但请查看大楼规定。
• 大楼管理方规定的搬入押金或费用。

纽约市转让税

纽约市有自己的房地产转让税，纽约州也有转让税。二手房交易中通常由卖方支付，但新楼盘交易可能转由买方支付。纽约市财政局在其网站上说明了市转让税。签署开发商合同前请咨询律师。

如何控制费用

• 比较至少两三家贷款机构的 Loan Estimate。
• 询问首次购房者项目，例如 SONYMA 的项目。
• 在验房或尽职调查后争取抵扣。
• 签合同前请律师提供完整的过户费用估算。

过户当天保护好您的资金

过户所需现金包括首付和过户费用，减去定金和抵扣，通常通过电汇或保付支票支付。汇款前，请用您原本就有的电话号码联系律师确认指示。诈骗者会发送看起来很真的假汇款邮件，钱一旦汇出就很难追回。

过户时请带政府签发的身份证件，并向律师询问还需要哪些文件。

每项费用该问谁

• 贷款机构：贷款费用、点数、估价、抵押登记税和托管存款。
• 律师：产权、留置权查询、转让税、豪宅税和大楼费用。
• 保险经纪人：房屋或公寓保险。
• 大楼管理公司：合作公寓和共管公寓的董事会申请、搬入费用和押金。