新泽西和纽约的首次购房者援助

新泽西：NJHMFA

新泽西住房与抵押贷款融资局（NJHMFA）通过合作贷款机构提供首次购房者贷款项目。NJHMFA 将过去三年内未拥有住房的人视为首次购房者。其项目提供 30 年固定利率贷款，并可搭配首付援助。

项目设有收入上限和购房价格上限，并因县而异。请在 NJHMFA 购房者页面或向合作贷款机构查询最新标准。

纽约：SONYMA

纽约州抵押贷款局（SONYMA）隶属于纽约州住房与社区更新局（HCR）。其主要首次购房者项目包括 Achieving the Dream 和 Low Interest Rate，并提供可搭配使用的首付援助。

SONYMA 项目同样有因地区而异的收入和价格上限。请在 HCR 网站和合作贷款机构处查询最新条件。

如何申请

• 找到参与州政府项目的贷款机构。两个机构都公布了合作贷款机构名单。
• 请贷款机构核查您的资格，包括收入、价格上限和首次购房者身份。
• 完成项目要求的购房者教育课程。
• 看房前先取得预批，让经纪人了解您的真实价格范围。

HUD 认可顾问的免费帮助

经 HUD 认可的住房咨询机构可以帮您审视预算、信用和选择，通常费用很低或免费。HUD 网站说明了如何找到这些机构。

向贷款机构提出的问题

• 我可能符合哪些州和联邦项目？
• 有援助和没有援助时，过户时总共需要多少钱？
• 如果提前卖房或再融资，援助是否需要偿还？
• 使用州政府项目审批需要多长时间？

其他值得询问的援助

每项援助都有自己的规则，有些不能叠加。贷款机构可以告诉您哪些可以一起使用。

• FHA、VA 和 USDA 等联邦贷款，各有自己的首付和资格规定。
• 县或市的补助或援助。一些地方政府有自己的项目。
• 雇主的购房福利。有些雇主会补贴过户费用或提供贷款优惠。
• 卖方抵扣。在部分市场，卖方同意支付买方部分过户费用。

看房前做好准备

• 在申请前很早就检查信用报告中的错误。
• 准备工资单、报税表、银行对账单和身份证件。
• 申请期间不要开新信用卡或新贷款。
• 制定包含税、保险和物业费的月度预算，而不只是贷款月供。
• 把首付资金留在账户中，并记录资金来源。

经纪人与项目时间表

州政府项目可能增加项目审批和课程等步骤，所以出价时要留出额外时间。如果打算使用项目，请尽早告诉经纪人，他们可以写出日期合理的出价，并在项目价格上限内帮您找房。