新泽西和纽约验房检查哪些内容

两个州的验房师都需要执照

在新泽西，验房师通过消费者事务局下属的 Home Inspection Advisory Committee 取得执照。在纽约，执照由州务院（Department of State）执照服务处颁发。雇用之前，请索取执照号码并向州政府核实。

标准验房检查的项目

验房师检查当天可见且可接触的部分。他们不会拆墙，也不会搬动卖方的物品。

• 屋顶、排水槽、外墙、门窗。
• 地基、地下室或爬行空间，以及渗水迹象。
• 可见的结构，例如梁、柱和地板。
• 供暖和制冷系统以及热水器。
• 供水和排水、洁具和可见的漏水。
• 电箱、可见的线路、插座和开关。
• 阁楼、隔热和通风。
• 如验房协议包含，还有嵌入式家电。

可以考虑的附加检测

请向验房师询问哪些附加检测适合这栋房子，并向律师或经纪人确认合同允许哪些。

• 氡气检测。
• 木材害虫检查，通常称为白蚁检查。
• 下水管摄像检查，尤其是老房子。
• 老房子可能曾用燃油供暖，可做储油罐探测。
• 如果房屋不接公共供水或下水道，做水井和化粪池检测。
• 如发现迹象或房龄较老，做霉菌或铅检测。

如何阅读报告

报告可能很长，附有几十张照片。不要被页数吓到。把发现分成三类，把精力放在第一类上。

• 安全和重大问题：影响安全、结构、渗水，或接近使用寿命终点的主要系统。
• 需要计划的维修：现在能用但很快需要处理的项目。
• 日常保养：任何业主都会逐步处理的小问题。

验房后的协商

在新泽西，验房通常在律师审核结束后、合同规定的验房期内进行，维修或抵扣请求一般由律师发出。在纽约，验房常在签约前进行，所以结果可以影响您的出价。

您可以要求维修、降价或过户时抵扣。对于大项，请持牌承包商给出书面报价，让您的要求基于真实数字而不是猜测。

共管公寓和合作公寓的验房

公寓验房只覆盖单元本身。大楼的屋顶、锅炉和外立面通常由业主协会或合作公寓负责，所以律师会改为审阅大楼的财务状况和维修计划。

验房当天如何准备

• 合同允许后立即预约验房师。旺季时好的验房师档期很快排满。
• 请卖方经纪人确保阁楼、地下室、电箱和供暖设备可以接触到。
• 带上卖方披露声明，请验房师仔细检查其中提到的内容。
• 根据房屋大小和房龄，预留两到四个小时。
• 边看边记下问题，在验房师离开前提问。