MoveMatched 编辑团队 · 最后更新 2026-10-29
仅为一般信息，不构成法律或税务建议。规定可能变化，请向官方来源或持牌专业人士确认。
在新泽西租房有自己的规定。2026 年州政府为租房申请费设了上限，许多租约适用律师审核，中介费的规则也与纽约市不同。下面是租客在申请前应该知道的事。
租房申请费 50 美元上限
新泽西法律 P.L. 2025 第 405 章将租房申请费及类似费用的上限定为 50 美元。该上限自 2026 年 5 月 1 日起生效，适用于房东及其代理人，但不适用于业主自住的一至两户住宅中的单元。从 2027 年起，州政府每年按通胀调整上限，并由消费者事务局公布现行金额。
如果被要求支付超过上限的申请费、审查费或类似费用，请房东或中介说明，并查看州政府的指引。
在新泽西中介费由谁支付
截至本次更新，新泽西没有类似纽约市 FARE 法案的全州性法律。中介费由谁支付，取决于谁聘请了经纪人以及协议内容。如果您与经纪人签约请他帮您找公寓，您可能需要付费给该经纪人。如果是房东聘请的经纪人，通常由房东支付。
新泽西州议会曾提出法案，禁止向租客收取某些中介费用。在依赖任何变化之前，请到州议会网站查看最新进展。
看房前一定要问：有没有中介费、多少钱、由谁付？请取得书面答复。
纽约市有何不同
纽约市的 FARE 法案于 2025 年 6 月 11 日生效。根据该法，房东及其代理人不得向租客收取房东所聘经纪人的费用。租客仍可自行聘请经纪人并同意支付费用。这是纽约市的法律，不适用于新泽西。
许多租约适用律师审核
如果持牌经纪人拟定一年或以上的住宅租约并在交易中收取费用，租约必须包含三个工作日的律师审核条款。周六、周日和法定假日不计入。租客和房东都可以在此期间请律师审阅并取消租约。
了解您的权利
新泽西社区事务部（DCA）发布《Truth in Renting》指南，说明租客和房东的权利与责任。房东必须把它提供给租客。签约前请阅读。
申请前的快速清单
- 以书面形式询问所有费用：申请费、中介费、入住费和设施费。
- 确认押金金额及存放方式。
- 阅读租约，包括续租、宠物、转租和维修条款。
- 如果租约有律师审核期，请善加利用。
- 入住时拍下带日期的公寓照片。
租房时与经纪人合作
本地经纪人可以告诉您哪些楼符合您的预算和通勤、公寓出租有多快，以及当地房东通常有哪些要求。请一开始就问清楚经纪人在租房中如何收费，避免意外。
常见问题
- 新泽西房东最多能收多少租房申请费？
- 根据 P.L. 2025 第 405 章，自 2026 年 5 月 1 日起申请费及类似费用上限为 50 美元，从 2027 年起每年按通胀调整。业主自住的一至两户住宅不在此列。
- 纽约市 FARE 法案适用于新泽西吗？
- 不适用。FARE 法案是纽约市法律。在新泽西，中介费由谁支付取决于谁聘请了经纪人以及协议内容。
- 新泽西的租约有律师审核吗？
- 由在交易中收取费用的持牌人拟定的一年或以上租约，必须包含三个工作日的律师审核条款。
- MoveMatched 能帮我租房吗？
- 能。告诉我们您的需求，我们会为您介绍一位在您所在城镇做租赁业务的持牌本地经纪人。