Ayuda para primeros compradores en NJ y NY

Nueva Jersey: NJHMFA

La New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency, NJHMFA, ofrece programas hipotecarios para primeros compradores a través de prestamistas participantes. NJHMFA considera primer comprador a quien no ha sido dueño de una vivienda en los tres años anteriores. Sus programas ofrecen préstamos a 30 años con tasa fija y pueden combinarse con ayuda para el pago inicial.

Hay límites de ingresos y de precio de compra que varían por condado. Revise las cifras vigentes en la página de compradores de NJHMFA o pregunte a un prestamista participante.

Nueva York: SONYMA

La State of New York Mortgage Agency, SONYMA, forma parte de New York State Homes and Community Renewal. Sus principales programas para primeros compradores incluyen Achieving the Dream y Low Interest Rate, y ofrece ayuda para el pago inicial que puede combinarse con ellos.

Los programas de SONYMA también tienen límites de ingresos y de precio que varían por zona. Revise los términos vigentes en el sitio de HCR y con un prestamista participante.

Cómo solicitar

• Busque un prestamista que participe en el programa estatal. Ambas agencias publican listas de prestamistas participantes.
• Pida al prestamista que revise si califica, incluidos ingresos, límites de precio y condición de primer comprador.
• Tome el curso de educación para compradores que exija el programa.
• Obtenga una preaprobación antes de buscar, para que su agente conozca su rango real de precio.

Ayuda gratuita de consejeros aprobados por HUD

Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD pueden revisar su presupuesto, su crédito y sus opciones, muchas veces a bajo costo o gratis. El sitio de HUD explica cómo encontrar una.

Preguntas para un prestamista

• ¿Para qué programas estatales y federales podría calificar?
• ¿Cuánto necesitaré en total al cierre con y sin ayuda?
• ¿Hay que devolver la ayuda si vendo o refinancio pronto?
• ¿Cuánto tarda la aprobación con el programa estatal?

Otras ayudas por las que vale la pena preguntar

Cada fuente tiene sus reglas, y algunas no se pueden combinar. Su prestamista puede decirle cuáles funcionan juntas en su caso.

• Préstamos federales como FHA, VA y USDA, que tienen sus propias reglas de pago inicial y elegibilidad.
• Subsidios o ayuda de su condado o ciudad. Algunos gobiernos locales tienen sus propios programas.
• Beneficios del empleador para comprar vivienda. Algunos empleadores ayudan con los costos de cierre u ofrecen descuentos con prestamistas.
• Créditos del vendedor. En algunos mercados los vendedores aceptan pagar parte de los costos de cierre del comprador.

Prepárese antes de buscar

• Revise sus informes de crédito con tiempo para corregir errores antes de solicitar.
• Reúna talones de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta e identificación.
• Evite abrir tarjetas o préstamos nuevos mientras solicita.
• Fije un presupuesto mensual que incluya impuestos, seguro y cuotas de asociación, no solo el pago del préstamo.
• Mantenga el dinero del pago inicial en su cuenta y documente de dónde viene.

Su agente y el calendario del programa

Los programas estatales pueden agregar pasos, como la aprobación del programa y el curso, así que deje tiempo extra en su oferta. Dígale pronto a su agente que piensa usar un programa. Así puede escribir ofertas con fechas realistas y buscar viviendas dentro de los límites de precio del programa.