Cómo funciona la revisión de abogado en NJ

Lo que dice la regla

Las reglas inmobiliarias de Nueva Jersey, en N.J.A.C. 11:5-6.2, exigen que los contratos de venta preparados por agentes con licencia incluyan una cláusula de revisión de abogado. La cláusula avisa al comprador y al vendedor que el contrato será legalmente obligatorio al terminar un período de revisión de tres días hábiles, a menos que un abogado de cualquiera de las partes lo revise y lo desapruebe.

Los tres días se cuentan desde la fecha en que el contrato firmado se entrega al comprador y al vendedor. Los sábados, domingos y días feriados oficiales no cuentan. Comprador y vendedor pueden acordar por escrito extender el período.

Lo que puede hacer un abogado durante la revisión

En la práctica, los abogados suelen enviar una carta durante la revisión que desaprueba el contrato a menos que se acepten ciertos cambios, como términos de inspección, fechas o créditos. El abogado de la otra parte puede responder, y ambas partes negocian hasta llegar a un acuerdo o retirarse.

La regla indica cómo debe entregarse el aviso, por ejemplo por correo certificado o entrega en persona a los corredores y a la otra parte. Su abogado se encarga del plazo y del método, y por eso conviene tener un abogado listo antes de firmar.

• Revisar el contrato y aprobarlo sin hacer nada, de modo que sea final cuando termine el período.
• Desaprobar el contrato y dar aviso dentro del período, lo que lo cancela.
• Sugerir cambios que harían aceptable el contrato. La regla lo permite pero no lo exige.

Los contratos de alquiler también tienen revisión

La misma regla aplica a los contratos de alquiler residencial de un año o más que prepara un agente con licencia que cobra en la operación. El contrato debe decir al inicio que será final dentro de tres días hábiles, e inquilino y propietario tienen el mismo plazo de revisión.

Cómo aprovechar la revisión si compra

• Contrate a su abogado antes de hacer una oferta, para que esté listo el día en que se firme el contrato.
• Pida a su abogado revisar las condiciones de inspección, hipoteca y tasación y sus fechas límite.
• Programe la inspección pronto. El período de inspección suele empezar poco después de la revisión.
• Mantenga informado a su prestamista para que el calendario del préstamo coincida con el del contrato.
• No dé el trato por hecho hasta que su abogado confirme que terminó la revisión.

Cómo aprovecharla si vende

• Tenga un abogado listo antes de aceptar una oferta.
• Pregunte a su agente si se pueden considerar otras ofertas mientras el contrato está en revisión y qué recomienda su abogado.
• Revise la fecha de cierre y los créditos que pida el comprador durante la revisión.

El papel de su agente

Su agente negocia el precio y los términos y prepara el contrato. Su abogado protege su posición legal durante la revisión y hasta el cierre. Un buen agente le presentará abogados locales que llevan compras de vivienda y mantendrá ambos calendarios en marcha.

MoveMatched le presenta un solo agente local con licencia que conoce cómo funciona la revisión de abogado en su pueblo. Puede preguntarle sobre esto en la primera llamada.