Qué cubre una inspección de vivienda en NJ y NY

Los inspectores tienen licencia en ambos estados

En Nueva Jersey, los inspectores de vivienda obtienen su licencia a través del Home Inspection Advisory Committee, parte de la División de Asuntos del Consumidor. En Nueva York, la licencia la otorga el Departamento de Estado, División de Servicios de Licencias. Antes de contratar a alguien, pida su número de licencia y verifíquelo con el estado.

Qué revisa una inspección estándar

El inspector revisa lo que está visible y accesible ese día. No abre paredes ni mueve las pertenencias del vendedor.

• Techo, canaletas, revestimiento, ventanas y puertas.
• Cimientos, sótano o espacio bajo el piso, y señales de agua.
• La estructura visible, como vigas, postes y pisos.
• Calefacción, aire acondicionado y calentador de agua.
• Suministro de agua y drenajes, accesorios y fugas visibles.
• Panel eléctrico, cableado visible, tomacorrientes e interruptores.
• Ático, aislamiento y ventilación.
• Electrodomésticos empotrados, si están incluidos en su acuerdo de inspección.

Pruebas que quizá quiera agregar

Pregunte a su inspector qué pruebas adicionales tienen sentido para esa casa, y pregunte a su abogado o agente qué permite el contrato.

• Prueba de radón.
• Inspección de insectos que dañan la madera, a menudo llamada inspección de termitas.
• Inspección con cámara de la tubería de alcantarillado, sobre todo en casas antiguas.
• Búsqueda de tanque de aceite donde las casas antiguas pudieron tener calefacción a aceite.
• Pruebas de pozo y fosa séptica, si la casa no está conectada al agua o drenaje público.
• Pruebas de moho o plomo si el inspector ve señales o la casa es antigua.

Cómo leer el informe

Los informes pueden ser largos, con decenas de fotos. No se asuste por el número de páginas. Ordene los hallazgos en tres grupos y concentre su energía en el primero.

• Seguridad y puntos mayores: todo lo que afecte la seguridad, la estructura, la entrada de agua o un sistema principal al final de su vida útil.
• Reparaciones a planear: cosas que funcionan hoy pero pronto necesitarán atención.
• Mantenimiento: detalles pequeños que todo dueño atiende con el tiempo.

Negociar después de la inspección

En Nueva Jersey, la inspección suele hacerse después de la revisión de abogado, durante un período de inspección fijado por el contrato. Normalmente su abogado envía la solicitud de reparaciones o crédito. En Nueva York, las inspecciones suelen hacerse antes de firmar el contrato, así que los hallazgos pueden influir en su oferta.

Pida una reparación, una rebaja de precio o un crédito al cierre. Para los puntos grandes, obtenga un presupuesto por escrito de un contratista con licencia para que su solicitud se base en una cifra real, no en una suposición.

Inspecciones de condominios y cooperativas

La inspección de un apartamento cubre la unidad. El techo, la caldera y la fachada del edificio suelen ser responsabilidad de la asociación o de la cooperativa, así que su abogado revisa en cambio las finanzas del edificio y sus planes de reparación.

Cómo prepararse para el día de la inspección

• Contrate al inspector en cuanto el contrato lo permita. Los buenos inspectores llenan su agenda rápido en temporada alta.
• Pida al agente del vendedor que el ático, el sótano, el panel eléctrico y la calefacción estén accesibles.
• Lleve la declaración de divulgación del vendedor y pida al inspector que revise con atención lo que menciona.
• Calcule de dos a cuatro horas, según el tamaño y la edad de la casa.
• Anote sus preguntas durante el recorrido y hágalas antes de que el inspector se vaya.