Alquilar en Nueva Jersey: comisiones de corredor y reglas nuevas

El límite de $50 en cargos de solicitud

La ley de Nueva Jersey P.L. 2025, capítulo 405, limita a $50 los cargos de solicitud de alquiler y otros cargos similares. El límite entró en vigor el 1 de mayo de 2026 y aplica a los propietarios y a sus agentes. No aplica a unidades en edificios de una o dos unidades donde vive el dueño. El estado ajusta el límite por inflación cada año a partir de 2027, y la División de Asuntos del Consumidor publica la cantidad vigente.

Si le piden pagar más del límite en cargos de solicitud, evaluación o similares, pida al propietario o al agente que se lo explique y revise la guía del estado.

Quién paga la comisión del corredor en Nueva Jersey

A la fecha de esta actualización, Nueva Jersey no tiene una ley estatal como la ley FARE de la ciudad de Nueva York. Quién paga la comisión depende de quién contrató al corredor y de lo que digan los acuerdos. Si usted firma un acuerdo con un corredor para que le encuentre un apartamento, quizá le deba una comisión. Si el propietario contrató al corredor, a menudo paga el propietario.

Se han presentado proyectos de ley en la Legislatura de Nueva Jersey para dejar de cobrar ciertos costos de corredor a los inquilinos. Revise el estado actual en el sitio de la Legislatura antes de contar con cualquier cambio.

Pregunte siempre antes de visitar: ¿Hay comisión de corredor, de cuánto es y quién la paga? Pida la respuesta por escrito.

En qué es distinta la ciudad de Nueva York

En la ciudad de Nueva York, la ley FARE entró en vigor el 11 de junio de 2025. Según esta ley, los propietarios y sus agentes no pueden cobrar a los inquilinos por un corredor que contrató el propietario. Los inquilinos todavía pueden contratar a su propio corredor y acordar pagarle. Es una ley de la ciudad y no aplica en Nueva Jersey.

Muchos contratos de alquiler tienen revisión de abogado

Si un agente con licencia prepara un contrato de alquiler residencial de un año o más y cobra en la operación, el contrato debe incluir una cláusula de revisión de abogado de tres días hábiles. Los sábados, domingos y feriados oficiales no cuentan. Inquilino y propietario pueden pedir a un abogado que lo revise y lo cancele dentro de ese plazo.

Conozca sus derechos

El Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey publica la guía Truth in Renting, una declaración de los derechos de inquilinos y propietarios. Los propietarios están obligados a entregarla a los inquilinos. Léala antes de firmar.

Una lista rápida antes de presentar su solicitud

• Pida por escrito todos los cargos: solicitud, corredor, mudanza y amenidades.
• Confirme el monto del depósito de seguridad y dónde se guardará.
• Lea el contrato, incluidas la renovación, las mascotas, el subarriendo y las reparaciones.
• Use el plazo de revisión de abogado si su contrato lo tiene.
• Tome fotos con fecha del apartamento al mudarse.

Trabajar con un agente si alquila

Un agente local puede decirle qué edificios encajan con su presupuesto y su viaje al trabajo, qué tan rápido se alquilan los apartamentos y qué suelen pedir los propietarios de la zona. Pregunte desde el principio cómo se le paga al agente en los alquileres para evitar sorpresas.