套现再融资
套现再融资用一笔更大的房贷替换原房贷，并把差额以现金给您。您仍然只有一笔月供，但余额会增加，而且要对整笔新贷款支付全部过户费用。
官方上限
- FHA：根据 HUD 抵押贷款函 2019-11，最高为房屋价值的 80%，且只限自住房。
- VA：符合资格的退伍军人可在 VA 说明的限额内再融资；除非获得豁免，VA 融资费首次使用为 2.15%，之后为 3.3%。
- 房利美：至少一位借款人须在产权上满 6 个月，被还清的贷款须至少满 12 个月。最高贷款价值比列在房利美的资格矩阵中。
选择之前
- 与房屋净值贷款或 HELOC 比较，这两种方式会保留您的第一笔房贷和原利率。
- 如果您现在的利率低于目前市场利率，替换整笔贷款可能比只借额外的钱更贵。
- 贷款以您的房子作抵押。逾期不还可能导致止赎。
常见问题
- 套现的钱要交税吗？
- 这是借来的钱，不是收入。利息能否抵税取决于资金用途，请咨询税务专业人士。
- 出租房可以套现再融资吗？
- 有些项目可以，但限制比自住房更严格。FHA 和 VA 套现再融资只适用于自住房。
- 有撤销权吗？
- 有。自住房的大多数套现再融资，您可以在过户后第三个工作日午夜前以书面方式撤销。
官方来源
- HUD Mortgagee Letter 2019-11, FHA cash-out refinance limits ↗
- VA, Cash-out refinance loan ↗
- VA, Funding fee and closing costs ↗
- Fannie Mae Selling Guide B2-1.3-03, cash-out refinance transactions ↗
- CFPB, Regulation Z section 1026.23, right of rescission ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。