新泽西和纽约各县 2026 年贷款上限
2026 年单户住宅的合规贷款上限在纽约都会区各县为 $1,209,750，在默瑟县为 $832,750。FHA 上限在都会区各县为 $1,249,125，默瑟县为 $541,287。下表列出我们覆盖的每个县一到四户的上限。
上限的含义
- 合规贷款上限：房利美和房地美可以收购的最高贷款额。超过就是巨额贷款。
- FHA 上限：FHA 在该县可以担保的最高贷款额。
- 拥有完整资格（full entitlement）的借款人申请 VA 贷款没有上限。
如何使用这张表
- 看房屋所在的县，而不是您现在住的县。
- 按楼里的户数选择对应一栏：独立屋、共管公寓或合作公寓选一户，多户住宅选二到四户。
- 上限针对贷款金额，不是房价。多付首付可以让贷款保持在上限以内。
2026 各县贷款上限
2026 年发放贷款的官方上限。合规贷款上限来自 FHFA，FHA 上限来自 HUD。
| 县或区 | 州 | 合规贷款上限 | FHA 上限 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 新泽西 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
表中为单户住宅。二到四户的上限见下方官方文件。 超过合规上限的贷款即为巨额贷款。 已于 2026-11-01 与官方文件核对。
常见问题
- 2027 年的上限什么时候公布？
- FHFA 通常在 11 月底公布下一年的合规贷款上限。官方文件发布后我们会更新本页。
- 为什么默瑟县不同？
- 默瑟县属于另一个都会区，所以使用全国基准上限，而不是较高的纽约都会区上限。
- 合作公寓算一户吗？
- 算。合作公寓、共管公寓或独立屋都使用一户那一栏。
官方来源
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA home loan limits ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。