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新泽西和纽约的反向抵押贷款

反向抵押贷款让 62 岁及以上的房主以房屋借款，而且不用每月还房贷。利息和费用会加到余额里，在最后一位借款人搬走或去世时偿还，通常是卖房还款。

HECM 基本知识

  • 房屋净值转换抵押贷款（HECM）是由 FHA 担保的反向抵押贷款。
  • 申请前必须先与 HUD 认可的 HECM 顾问面谈。
  • 2026 年各县的 HECM 最高申领额都是 1,249,125 美元。这是计算可借金额时所用房屋价值的上限。

仍需支付的费用

  • 房产税、房屋保险和维修保养。拖欠可能导致贷款到期。
  • 房子必须一直是您的主要住所。
  • 余额会随时间增加，留给您或继承人的净值会减少。

纽约州

  • 纽约州法律只允许获得授权的贷款方发放反向抵押贷款，并要求他们告知您有权接受咨询。
  • 州政府对私营反向抵押贷款和合作公寓也有规定。
  • 有免费咨询。纽约州老龄事务办公室列有咨询机构名单。

常见问题

配偶不满 62 岁，还能继续住吗？
HECM 对部分符合条件的非借款配偶有保护规定。签字前请问顾问和贷款方这些规定如何适用于您。
非永久居民可以申请 HECM 吗？
根据 HUD 抵押贷款函 2025-09，自 2025 年 5 月 25 日起，包括 HECM 在内的 FHA 项目只限美国公民和合法永久居民。
反向抵押贷款是白拿的钱吗？
不是，这是贷款。欠款每月都在增加，贷款结束时要用房子偿还。

官方来源

事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。

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