房贷指南
在新泽西和纽约申请房贷
联系贷款机构之前，先了解这些：您所在县 2026 年的贷款上限、帮助首次购房者的州政府计划、过户时要交的税费，以及本周全国平均利率。所有内容均来自官方来源，并注明我们核对的日期。
指南
在新泽西和纽约买房
- 新泽西房贷指南在新泽西买房：2026 年各县贷款上限，NJHMFA 首次购房援助，律师审核期，由卖方支付的转让费，以及要问贷款机构的问题。
- 纽约房贷指南在纽约市、威彻斯特或长岛买房：2026 年贷款上限，SONYMA 和 HomeFirst 援助，合作公寓贷款，豪宅税和纽约市转让税。
- 首次购房者计划新泽西和纽约主要的州和市首次购房援助计划：提供什么、谁符合条件、如何通过贷款机构申请。
- 2026 各县贷款上限我们覆盖的新泽西和纽约各县一到四户住宅的 2026 年官方合规贷款（FHFA）和 FHA（HUD）上限。
- 转让税和豪宅税新泽西和纽约过户时谁付什么：新泽西房产转让费和累进比例费，纽约州转让税，豪宅税，纽约市 RPTT。
- 纽约市合作公寓贷款纽约市合作公寓贷款如何运作：董事会审批，贷款比例上限，过户后现金，认可协议，以及可用于合作公寓的计划。
再融资与房屋净值
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获得贷款批准
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- 信用分数与债务收入比贷款方如何看待您的信用和债务收入比、联邦合格抵押贷款规则、FHA 的 580 分标准，以及如何改善您的数字。
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- 固定利率与浮动利率固定利率和浮动利率房贷如何运作、ARM 的利率上限是什么意思，以及在新泽西或纽约买房选择 ARM 前该问的问题。
- 点数与利率买低折扣点数如何降低利率、贷款方抵扣如何降低过户费用、临时买低如何运作，并附您可以自己计算的保本点方法。
贷款类型
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- 投资房与 DSCR 贷款如何为出租房融资：常规投资贷款、买两到四户住宅并自住其中一户，以及按租金审核的 non-QM DSCR 贷款。
- 第二套房贷款贷款方怎样认定第二套房、与自住房和出租房相比如何定价，以及在新泽西或纽约买度假屋前要知道的事。
- 自雇人士与银行流水贷款自雇借款人如何获得贷款资格：报税表和经营收入、贷款方认可的收入，以及非合格银行流水贷款与普通房贷的区别。
- ITIN 房贷用 ITIN 报税的买家如何寻找房贷：部分贷款方提供的 non-QM 选择、常见要求，以及 2025 年 FHA 居留身份规定的变化。
2026 各县贷款上限
2026 年发放贷款的官方上限。合规贷款上限来自 FHFA，FHA 上限来自 HUD。
| 县或区 | 州 | 合规贷款上限 | FHA 上限 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 新泽西 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
表中为单户住宅。二到四户的上限见下方官方文件。 超过合规上限的贷款即为巨额贷款。 已于 2026-11-01 与官方文件核对。
常见问题
- 2026 年北新泽西和纽约市的合规贷款上限是多少？
- 单户住宅在本网站所有新泽西和纽约县均为 $1,209,750，只有新泽西默瑟县为 $832,750。来源：FHFA。
- 你们放贷或决定利率吗？
- 不。我们不是贷款机构，也不报利率。您在本网站看到的贷款机构购买的是标明为广告的位置。选择之前请比较多家。
- 能帮我联系熟悉我所在城镇的房产经纪吗？
- 可以。我们免费为您匹配一位经过审核的本地经纪，通常在 24 到 48 小时内。
- 这个页面多久更新一次？
- 贷款上限每年调整一次，通常在 11 月底公布下一年的数字。官方文件更新后我们会重新核对。每周平均利率在房地美公布时更新，通常是周四。
官方来源
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey ↗
- New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ↗
- New York State HCR, SONYMA programs ↗
- NYC HPD, HomeFirst Down Payment Assistance ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。