Cómo elegir un inspector de vivienda en Long Island City
Una buena inspección le dice lo que realmente está comprando. Aquí verá cómo verificar la licencia del inspector, qué agregar en una casa antigua de Long Island City y cómo funcionan los plazos.
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Actualizado el 2026-10-29
Respuesta rápida
Nueva York otorga licencias a los inspectores de vivienda a través del Departamento de Estado, así que verifique al inspector en la búsqueda de licenciatarios del DOS antes de contratarlo. Reserve en cuanto acepten su oferta, asista a la inspección y pida un informe escrito con fotos. Agregue pruebas como radón o cámara de alcantarillado según la edad y el tipo de vivienda.
Qué cubre una inspección de vivienda
- El techo, el ático y el exterior de la casa, incluido el drenaje del terreno.
- Los cimientos y la estructura que se pueden ver.
- La calefacción, el aire acondicionado, la plomería y el sistema eléctrico.
- Ventanas, puertas, pisos, paredes y techos.
- El inspector entrega un informe con fotos. Es una revisión visual, no una garantía.
Cómo elegir un inspector
- Verifique la licencia en la búsqueda oficial enlazada en esta página.
- Pida un informe de muestra. Los buenos informes son claros, con fotos y notas sencillas sobre qué arreglar primero.
- Pregunte cuánto tiempo lleva inspeccionando viviendas como la que va a comprar, como condominios, casas antiguas de dos familias o casas con calefacción a petróleo.
- Pregunte qué no está incluido y qué pruebas adicionales ofrece o puede coordinar.
- Planee asistir para hacer preguntas en el lugar.
Pruebas adicionales a considerar
- Prueba de radón, sobre todo en casas con sótano.
- Cámara en la línea de alcantarillado, sobre todo en casas antiguas con árboles grandes cerca.
- Búsqueda de tanque de petróleo enterrado, si la casa alguna vez tuvo calefacción a petróleo.
- Inspección de insectos que dañan la madera, que muchos prestamistas piden.
- Pruebas de pintura con plomo, asbesto o moho cuando la edad o el estado de la casa lo justifiquen.
Reglas de Nueva York
- Nueva York otorga licencias a los inspectores de vivienda a través del Departamento de Estado. Las licencias duran dos años. Verifique al inspector en la búsqueda de licenciatarios del DOS.
- El Departamento de Salud del Estado de Nueva York tiene información sobre radón y guías de prueba para propietarios.
- En una casa construida antes de 1978, el vendedor debe entregarle la divulgación federal sobre pintura con plomo, y usted tiene la oportunidad de hacer una prueba de plomo.
¿Qué tan antiguas son las viviendas en Long Island City?
El Censo cuenta unas 32,947 viviendas en la zona de códigos postales de Long Island City (11101, 11109). Cerca del 16 por ciento se construyó antes de 1940, el 31 por ciento antes de 1980 y el 66 por ciento en 2000 o después.
Qué significa aquí
- En casas antiguas, pida al inspector que revise con cuidado el cableado, las tuberías, la calefacción y la chimenea.
- Las casas construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo. Las casas antiguas también pueden tener asbesto en el aislamiento de tuberías o en baldosas.
- Si la casa alguna vez tuvo calefacción a petróleo, pregunte por la búsqueda de tanque, aunque ahora use gas.
Fuente: Oficina del Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense, estimaciones de 5 años 2020 a 2024, tabla B25034.
Enlaces oficiales para verificar
- Departamento de Estado de Nueva York: inspectores de vivienda ↗
- Búsqueda de licenciatarios del Departamento de Estado de Nueva York ↗
- Departamento de Salud del Estado de Nueva York: radón ↗
- EPA: divulgación sobre pintura con plomo en ventas de viviendas ↗
Reglas y enlaces revisados el 2026-11-01. Esta es información general, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo verifico la licencia de un inspector en Long Island City?
- Use la búsqueda estatal oficial enlazada en esta página. Busque el nombre del inspector y confirme que la licencia esté activa.
- ¿Cuándo debe hacerse la inspección?
- Justo cuando su contrato quede firme. El plazo de inspección en la mayoría de los contratos es corto, así que reserve temprano y deje tiempo para pruebas adicionales.
- ¿Debo asistir a la inspección?
- Sí. Aprenderá mucho más recorriendo la casa con el inspector y haciendo preguntas en el lugar.
- ¿Qué pasa si la inspección encuentra problemas?
- Puede pedir al vendedor reparaciones, un crédito o un precio más bajo, o cancelar si su contrato lo permite. Su agente y su abogado le pueden ayudar a decidir.
- ¿Un condominio nuevo necesita inspección?
- Sigue siendo buena idea. Un inspector puede encontrar trabajos sin terminar y problemas dentro de la unidad antes del cierre.
- ¿MoveMatched recomienda inspectores?
- No. Cualquier inspector que aparezca en esta página es un anuncio pagado y está identificado como tal. La tarifa del anuncio es fija y nunca depende de cuántos clientes reciba.
- ¿Los inspectores de vivienda necesitan licencia en Nueva York?
- Sí. El Departamento de Estado de Nueva York otorga las licencias. Puede verificar una licencia en la búsqueda de licenciatarios del DOS.