Límites de préstamo 2026 en los condados de NJ y NY
Para una vivienda de una unidad en 2026 el límite conforme es $1,209,750 en los condados del área metropolitana de Nueva York y $832,750 en el condado de Mercer. El límite FHA es $1,249,125 en los condados metropolitanos y $541,287 en Mercer. La tabla muestra cada condado que cubrimos, para una a cuatro unidades.
Qué significan los límites
- Límite conforme: el préstamo más grande que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar. Por encima, el préstamo es jumbo.
- Límite FHA: el préstamo más grande que FHA puede asegurar en ese condado.
- Los préstamos VA no tienen límite para quienes tienen el derecho completo (full entitlement).
Cómo usar la tabla
- Busque el condado donde está la vivienda, no donde vive hoy.
- Use la columna según las unidades del edificio: una para casa, condominio o co-op, de dos a cuatro para multifamiliar.
- El límite es para el monto del préstamo, no el precio. Un pago inicial mayor puede dejar el préstamo bajo el límite.
Límites de préstamo 2026 por condado
Límites oficiales para préstamos hechos en 2026. Los límites conformes son de FHFA. Los límites FHA son de HUD.
| Condado | Estado | Límite conforme | Límite FHA |
|---|---|---|---|
| Bergen County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | Nueva Jersey | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | Nueva Jersey | $832,750 | $541,287 |
| Queens | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | Nueva York | $1,209,750 | $1,249,125 |
Se muestran viviendas de una unidad. Los límites de dos a cuatro unidades están en los archivos oficiales enlazados abajo. Un préstamo mayor al límite conforme es un préstamo jumbo. Revisado con los archivos oficiales el 2026-11-01.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo salen los límites de 2027?
- FHFA suele anunciar los límites del año siguiente a fines de noviembre. Actualizamos esta página cuando se publica el archivo oficial.
- ¿Por qué el condado de Mercer es diferente?
- Mercer forma parte de otra área metropolitana, así que usa el límite base nacional en vez del límite más alto del área de Nueva York.
- ¿Un co-op cuenta como una unidad?
- Sí. Para un apartamento co-op, un condominio o una casa unifamiliar se usa la columna de una unidad.
Fuentes oficiales
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- U.S. Department of Veterans Affairs, VA home loan limits ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.