뉴저지 재산세 감면: ANCHOR, Stay NJ, Senior Freeze 정리

마감일은 언제이고, 어디서 신청하나요?

뉴저지 조세국(Division of Taxation)은 2025년 신청 마감일을 2026년 11월 2일로 정했습니다. propertytaxreliefapp.nj.gov에서 온라인으로 신청하거나, 종이 책자를 받았다면 우편으로 낼 수 있습니다. 조세국은 직접 방문 신청 행사도 열고, 지역 안내 센터에서도 도움을 주며, 일정은 주 재무부 웹사이트에 나와 있습니다.

마감일이 지난 뒤 이 글을 읽고 있다면 조세국에 직접 연락해 어떤 방법이 있는지 물어보세요. 늦은 신청이 받아들여진다고 가정하지 마세요.

어떤 신청서가 필요한가요: PAS-1인가요, ANC-1인가요?

올해는 신청서가 두 가지입니다. PAS-1은 65세 이상 주택 소유자와 사회보장 장애연금 또는 철도퇴직 장애연금을 받는 주택 소유자용입니다. PAS-1 하나로 ANCHOR, Senior Freeze, Stay NJ 세 프로그램을 모두 신청합니다. 주 정부가 대신 신청해 주지 않으며, 한 프로그램만 해당되더라도 작성해야 합니다.

ANC-1은 65세 미만으로 집을 소유하거나 렌트하는 분을 위한 ANCHOR 신청서입니다. 자격이 되는 65세 미만 주택 소유자 대부분과 모든 연령의 자격 있는 세입자 대부분은 자동으로 신청 처리되었고, 2026년 8월에 ANCHOR 혜택 확인 편지를 받았습니다. 자격이 되는데 편지를 받지 못했다면 직접 신청해야 합니다.

ANCHOR는 얼마를 지급하나요?

2025년 혜택 연도에 대해 조세국이 밝힌 금액입니다. 기준은 2025년 NJ-1040 29번 줄의 뉴저지 총소득입니다:

• 소득 $150,000 이하 주택 소유자: $1,500.
• 소득 $150,001에서 $250,000 사이 주택 소유자: $1,000.
• 소득 $150,000 이하, 64세 이하 세입자: $450.
• 2025년 12월 31일까지 65세 이상이 된 세입자: $700 (추가 $250 포함).
• 소득 $250,000 초과 주택 소유자와 $150,000 초과 세입자는 대상이 아닙니다.

ANCHOR 대상은 누구인가요?

신청하는 주소는 2025년 10월 1일 기준 본인의 주거주지여야 하고, 대체로 재산세가 부과되는 집이어야 합니다. 별장, 두 번째 집, 남에게 세를 주는 부동산은 해당되지 않으며, 4세대를 넘는 건물도 제외됩니다.

일부 세입자는 제외됩니다. 예를 들어 면세 주택이나 정부 소유 주택, 대학 캠퍼스 내 아파트, 비영리 단체 소유 주택에 사는 경우입니다. 다만 PILOT 협약이 있는 건물의 세입자는 대상입니다. 지급은 9월 15일부터 순차적으로 이루어지며, 보통 신청 후 90일 이내에 받습니다.

Stay NJ와 Senior Freeze는 무엇인가요?

Stay NJ는 시니어 주택 소유자를 위한 주 정부의 가장 새로운 재산세 감면 프로그램입니다. 한 번에 지급하지 않고 분기마다 같은 금액으로 나눠 지급하며, 금액은 재산세 고지서와 ANCHOR, Senior Freeze 자격 여부에 따라 달라집니다. 이번 신청 시즌에 재무부는 Stay NJ 소득 한도를 $500,000로 안내했고, 다음 지급은 2027년 2월로 예상한다고 밝혔습니다.

Senior Freeze(Property Tax Reimbursement라고도 함)는 자격 있는 시니어와 장애가 있는 주택 소유자에게 재산세 인상분을 돌려주는 제도입니다. 재무부가 밝힌 소득 한도는 2024년 $168,268, 2025년 $172,475입니다.

이 프로그램들은 모두 주 예산에 따라 달라지며, 올해 의회에서 Stay NJ 변경이 논의되기도 했습니다. 지급을 기대하기 전에 공식 페이지에서 최신 규정을 확인하세요.

뉴저지로 막 이사 왔어요. 저도 해당되나요?

이번 마감은 2025년 10월 1일에 어디에 살았는지를 기준으로 합니다. 그 이후에 뉴저지로 이사 왔다면 올해 신청은 새 집에 적용되지 않고, 다음 신청 시즌이 첫 기회입니다. 그 주소가 주거주지였음을 증명해야 하니 렌트 계약서나 클로징 서류를 잘 보관하세요.

집을 알아보고 있다면 매매가만 보지 말고 각 집의 실제 재산세 고지서를 확인하세요. 뉴저지는 타운마다 재산세 차이가 크고, 이는 매달 내는 비용의 일부입니다. 저희 구매 가능 금액 계산기에 세금을 넣어 여러 집을 나란히 비교해 보세요.

간단 체크리스트

• 2026년 8월에 ANCHOR 혜택 확인 편지를 받았는지 확인하세요.
• 65세 이상이거나 장애연금을 받는 주택 소유자라면 PAS-1을 내세요.
• 65세 미만이고 자격이 되는데 편지를 받지 못했다면 ANC-1을 내세요.
• 2025년 NJ-1040 소득과 2025년 10월 1일 주소를 준비하세요.
• 공식 사이트만 이용하세요. 주 정부는 신청 수수료를 받지 않습니다.