2026년 뉴욕시 브로커 수수료: 지금 FARE 법은 이렇게 적용됩니다

지금 브로커 수수료는 누가 내나요?

브로커가 집주인을 위해 일한다면, 집주인 허락을 받고 매물을 올린 리스팅 에이전트를 포함해 그 브로커는 세입자에게 수수료를 받을 수 없습니다. 에이전트가 수수료를 받으면 집주인이 책임을 집니다. 매물을 올린 에이전트는 집주인의 허락을 받은 것으로 간주됩니다.

세입자가 직접 브로커를 고용해 집을 찾고 수수료를 내기로 합의하는 것은 여전히 가능합니다. 다만 그것은 세입자의 선택이어야 합니다. 누구도 특정 아파트를 빌리는 조건으로 브로커 고용을 요구할 수 없습니다.

매물 광고와 집주인은 무엇을 공개해야 하나요?

광고에는 불법 브로커 수수료가 들어갈 수 없고, 세입자가 내야 하는 모든 비용을 분명히 보여 줘야 합니다. 계약서에 서명하기 전에 집주인이나 에이전트는 모든 필수 비용과 각 설명을 적은 항목별 서면 목록을 줘야 합니다. 세입자가 이 공개서에 서명하고, 집주인 쪽은 사본을 주고 3년간 보관해야 합니다.

신원 조회와 신용 조회 비용은 주법상 여전히 허용됩니다. 아파트를 공정하게 비교할 수 있도록 모든 비용을 서면으로 받으세요.

세입자가 주의해야 할 수법은 무엇인가요?

규정은 간단하기 때문에 문제는 주로 편법으로 나타납니다. 다음과 같은 경우 조심하세요:

• 집주인 쪽 브로커를 위해 파인더 피, 부동산 수수료, 관리 수수료 같은 새 이름을 붙인 비용.
• 돈을 내면 아파트를 얻을 가능성을 높여 주거나 비공개 매물을 보여 주겠다는 제안.
• 수수료를 내지 않겠다고 하자 갑자기 볼 수 없게 된 아파트 투어.
• 문자나 구두 약속을 근거로 계약 서명 후에 청구되는 수수료.

민원은 어떻게 넣나요?

뉴욕시 소비자노동자보호국(DCWP)의 브로커 수수료 FAQ에 연결된 온라인 민원 양식으로 신고하세요. 문자, 이메일, 스크린샷, 영수증, 브로커 이름과 연락처 등 가능한 모든 증거를 첨부하세요.

DCWP가 위반을 확인하면 소환장을 발부하고, 사건은 뉴욕시 행정심판청(OATH)으로 넘어갑니다. 위반자는 민사 벌금을 물고 받은 돈을 돌려주라는 명령을 받을 수 있습니다. 세입자는 민사 법원에 소송을 낼 수도 있습니다.

FARE 법은 뉴욕시 밖에서도 적용되나요?

아닙니다. 뉴욕시 법입니다. 용커스, 웨스트체스터, 롱아일랜드에는 적용되지 않고, 뉴저지에도 적용되지 않습니다. 강 건너 뉴저지에서는 누가 브로커를 고용했는지, 계약에 무엇이 적혀 있는지에 따라 누가 수수료를 내는지가 정해집니다. 렌트 신청비 $50 상한을 포함한 뉴저지 규정은 저희 뉴저지 렌트 가이드에서 설명합니다.

렌트할 때 에이전트를 써야 할까요?

많은 세입자가 에이전트를 씁니다. 특히 다른 지역에서 이사 오거나 일정이 촉박할 때 그렇습니다. 세입자 측 에이전트는 투어 시간을 줄여 주고 계약서를 읽는 것도 도와줄 수 있습니다. 일을 시작하기 전에 보수를 어떻게 받는지 서면으로 정해 두면 나중에 놀랄 일이 없습니다.

신청 전 짧은 체크리스트

• 브로커가 집주인을 위해 일하는지, 나를 위해 일하는지 물어보세요.
• 무엇이든 서명하기 전에 항목별 비용 공개서를 받으세요.
• 서면 영수증 없이 아파트를 잡아 두려고 현금을 내지 마세요.
• 비용에 관한 모든 문자와 이메일을 보관하세요.