2026년 뉴욕시 렌트 동결: 대상과 확인 방법

위원회는 정확히 무엇을 결정했나요?

위원회의 아파트 및 로프트 명령 #58은 2026년 10월 1일부터 2027년 9월 30일 사이에 시작하는 렌트 안정화 계약의 허용 인상률을 정합니다. 이 기간 동안 1년 계약은 0%, 2년 계약도 0%입니다. 뉴욕시 렌트 안정화 페이지에도 같은 숫자가 나와 있습니다. 호텔 유닛은 별도의 명령 #56을 따릅니다.

2026년 10월 1일 이전에 시작한 계약은 이전 명령을 따릅니다. 집주인 단체들이 이번 결정에 대해 주 법원에 소송을 제기했으니, 확정된 것으로 보기 전에 위원회 사이트에서 최신 상황을 확인하세요.

제 아파트도 동결 대상인가요?

렌트 안정화 아파트인 경우에만 해당됩니다. 뉴욕시에 약 100만 가구가 있지만, 온라인에서 보는 새 매물 대부분은 시장가 아파트입니다. 시장가 아파트 집주인은 계약과 법이 허용하는 범위에서 갱신 때 렌트를 올릴 수 있습니다.

이번 동결은 시니어와 장애인을 위한 뉴욕시 Rent Freeze 프로그램(SCRIE, DRIE)과도 다릅니다. 그 프로그램은 집주인에게 세금 공제를 주는 방식으로 자격 있는 세입자의 렌트를 동결하며, 별도로 신청해야 합니다.

내 아파트가 렌트 안정화인지 어떻게 확인하나요?

뉴욕시는 세 가지 간단한 확인 방법을 안내합니다:

• 계약서를 보세요. 렌트 안정화 계약서에는 보통 그렇게 적혀 있습니다.
• 렌트 금액을 보세요. 딱 떨어지지 않는 정확한 금액이면 렌트 안정화일 가능성이 있습니다.
• 렌트 기록을 요청하세요. 뉴욕주 주택공동체재생국(HCR)이 보관하며, 현재 세입자나 집주인에게만 우편으로 보내 줍니다.

렌트 기록은 어떻게 요청하나요?

HCR 포털 portal.hcr.ny.gov에서 요청서를 내고, 사유로 Apartment rent history 또는 Am I rent stabilized를 선택하세요. 뉴욕시 렌트 안정화 페이지에 나온 HCR 렌트 안내 이메일로 요청할 수도 있습니다. 건물 전체 주소, 아파트 호수, 우편번호를 꼭 적으세요.

기록은 그 아파트 주소로 우편 발송됩니다. 렌트 안정화가 아니면 아무것도 오지 않습니다. 도움이 필요하면 311에 전화해 세입자 도움 라인을 요청하세요.

렌트 안정화 세입자는 갱신 때 어떤 권리가 있나요?

현재 계약과 같은 조건으로 1년 또는 2년 갱신을 선택할 수 있고, 인상률은 위원회 가이드라인으로 제한됩니다. 집주인이 갱신을 제안하지 않으면 HCR 렌트관리국에 민원을 넣을 수 있습니다.

법정 렌트보다 낮은 우대 렌트를 내고 있고 2019년 6월 14일 이후에도 그 렌트였다면, 그 집에 사는 동안 우대 렌트가 유지됩니다. 인상은 위원회 비율을 따릅니다.

이사를 앞두고 있다면 무엇을 고려해야 하나요?

렌트 안정화 계약을 가지고 있다면, 0% 갱신은 새 아파트와 꼼꼼히 비교해 볼 가치가 있습니다. 다음 집주인은 같은 보호를 주지 않을 수 있기 때문입니다. 구매도 고민 중이라면 저희 임대 대 구매 계산기로 숫자를 따져 보세요.

지금 집을 찾고 있다면 집주인이나 에이전트에게 그 유닛이 렌트 안정화인지 서면으로 물어보고, 렌트 안정화 계약에 붙는 부속 서류(rider)를 요청하세요. 이사 후에는 렌트 기록으로 확인하세요.

갱신하거나 서명하기 전 체크리스트

• 갱신 통지가 오기 전에 내 유닛이 렌트 안정화인지 확인하세요.
• 계약이 2026년 10월 1일 이후 시작한다면 갱신 제안이 0% 가이드라인과 맞는지 확인하세요.
• 서명한 모든 계약서와 갱신서 사본을 보관하세요.
• 이상한 점이 있으면 HCR에 연락하거나 311에 전화하세요.