모기지 가이드
뉴저지와 뉴욕에서 모기지 받기
대출 기관에 연락하기 전에 알아야 할 내용을 정리했습니다. 카운티별 2026년 대출 한도, 첫 주택 구입자를 위한 주 정부 프로그램, 클로징 때 내는 세금, 이번 주 전국 평균 금리입니다. 모두 공식 자료에서 가져왔고 확인한 날짜를 함께 표시합니다.
가이드
뉴저지와 뉴욕에서 집 사기
- 뉴저지 모기지 가이드뉴저지에서 집 사기: 카운티별 2026년 대출 한도, NJHMFA 첫 주택 구입 지원, 변호사 검토 기간, 판매자가 내는 양도 수수료, 대출 기관에 물어볼 것.
- 뉴욕 모기지 가이드뉴욕시, 웨스트체스터, 롱아일랜드에서 집 사기: 2026년 대출 한도, SONYMA·HomeFirst 지원, 코업 대출, 맨션세와 뉴욕시 양도세.
- 첫 주택 구입자 프로그램뉴저지와 뉴욕의 주요 첫 주택 구입 지원 프로그램: 지원 내용, 자격, 대출 기관을 통한 신청 방법.
- 2026 카운티별 대출 한도저희가 다루는 모든 뉴저지·뉴욕 카운티의 1~4세대 주택 2026년 공식 컨포밍(FHFA) 및 FHA(HUD) 대출 한도.
- 양도세와 맨션세뉴저지와 뉴욕 클로징에서 누가 무엇을 내는지: 뉴저지 양도 수수료와 누진 비율 수수료, 뉴욕주 양도세, 맨션세, 뉴욕시 RPTT.
- 뉴욕시 코업 대출뉴욕시 코업 대출의 구조: 보드 승인, 대출 비율 제한, 클로징 후 현금, 인정 계약(recognition agreement), 코업이 가능한 프로그램.
재융자와 주택 지분 활용
- 모기지 재융자뉴저지와 뉴욕에서 재융자가 어떻게 진행되는지, 비용, 3일 취소 권리, 뉴욕의 CEMA 제도, 대출기관 견적 비교 방법을 정리했습니다.
- 캐시아웃 재융자캐시아웃 재융자의 구조, FHA와 VA의 공식 한도, 패니메이의 대기 기간, HELOC이나 주택 지분 대출과의 비교를 정리했습니다.
- FHA 간소화와 VA IRRRLFHA 간소화와 VA IRRRL은 서류를 줄이고 금리를 낮출 수 있습니다. 대기 기간, 혜택 요건, 감정평가 규칙, VA 펀딩 수수료를 정리했습니다.
- 재융자가 유리한 때재융자가 이득인지 판단하는 법: 월 절약액과 클로징 비용, 손익분기점, 거주 예정 기간, 새 대출로 다시 시작되는 것들을 정리했습니다.
- HELOC과 주택 지분 대출 비교HELOC과 주택 지분 대출의 차이: 일시금 또는 신용한도, 고정 또는 변동 금리, 캐시아웃 재융자보다 나은 경우를 정리했습니다.
- 역모기지(HECM)62세 이상 집주인을 위한 HECM 역모기지의 구조, 필수 HUD 승인 상담, 2026년 최대 청구액 1,249,125달러, 뉴욕주 규칙을 정리했습니다.
대출 승인 준비
- 사전 승인과 사전 자격 심사사전 자격 심사와 사전 승인의 차이, 준비할 서류, 뉴저지와 뉴욕의 매도인과 에이전트가 사전 승인서를 요구하는 이유를 정리했습니다.
- 신용 점수와 부채 소득 비율대출기관이 신용과 부채 소득 비율을 보는 방법, 연방 적격 모기지 규정, FHA의 580점 기준, 숫자를 개선하는 방법을 정리했습니다.
- PMI와 해지 방법일반 대출의 민간 모기지 보험, 원래 집값의 80%에서 해지를 요청할 권리, 78%에서 자동 종료, FHA 모기지 보험과의 차이를 정리했습니다.
- 고정금리와 변동금리고정금리와 변동금리 모기지의 구조, ARM 상한의 의미, 뉴저지나 뉴욕 집에 ARM을 고르기 전에 물어볼 질문을 정리했습니다.
- 포인트와 금리 바이다운할인 포인트로 금리를 낮추는 법, 대출기관 크레딧으로 클로징 비용을 줄이는 법, 일시적 바이다운의 구조를 직접 해 볼 수 있는 손익분기 계산과 함께 정리했습니다.
대출 종류
- 점보 대출점보 대출은 카운티 컨포밍 한도를 넘는 대출입니다. 2026년 북부 뉴저지와 뉴욕시 대부분은 $1,209,750. 대출 기관이 보는 것과 준비 방법.
- FHA 대출저희가 다루는 모든 뉴저지·뉴욕 카운티의 2026년 FHA 대출 한도, 최소 3.5% 다운페이먼트, 모기지 보험, 콘도 승인 기본 사항.
- VA 대출뉴저지와 뉴욕에서 집을 사는 재향군인과 현역 군인을 위한 VA 대출: 전체 자격 시 한도 없음, 펀딩 수수료, 콘도 승인.
- 콘도 대출과 건물 승인본인만큼 건물도 중요한 이유: 승인 가능 콘도와 불가 콘도, FHA와 VA 콘도 승인, 대출기관이 관리조합에 요구하는 서류를 정리했습니다.
- 리모델링 대출: 203(k)와 HomeStyle한 번의 대출로 집을 사고 고치기: FHA 203(k) 표준형과 제한형(상한 75,000달러), 완공 후 가치의 최대 75%까지 가능한 패니메이 HomeStyle을 정리했습니다.
- 건축 대출건축 대출이 공사 단계별로 건설사에 지급되는 방식, 원타임 클로징 건축 영구 대출과 2단계 대출의 차이, 대출기관이 요구하는 것을 정리했습니다.
- 브리지론브리지론으로 지금 집의 지분을 활용해 다음 집을 사는 방법, 비용, HELOC이나 조건부 오퍼 같은 다른 선택지를 정리했습니다.
- 투자용 부동산과 DSCR 대출임대용 부동산 자금 마련법: 일반 투자 대출, 2~4가구 주택을 사서 한 가구에 거주하는 방법, 임대료 기반 non-QM DSCR 대출을 정리했습니다.
- 세컨드 홈 대출대출기관이 세컨드 홈으로 보는 기준, 거주용과 임대용 대비 가격 차이, 뉴저지나 뉴욕에서 별장을 사기 전에 알아 둘 점을 정리했습니다.
- 자영업자와 은행 명세서 대출자영업자가 대출 자격을 얻는 방법: 세금 신고서와 사업 소득, 대출기관이 인정하는 소득, 비적격 은행 명세서 대출이 일반 모기지와 다른 점을 정리했습니다.
- ITIN 모기지ITIN으로 세금을 신고하는 구매자가 모기지를 찾는 방법: 일부 대출기관의 non-QM 상품, 일반적인 요건, 2025년 FHA 거주 자격 변경을 정리했습니다.
2026 카운티별 대출 한도
2026년에 실행되는 대출의 공식 한도입니다. 컨포밍 한도는 FHFA, FHA 한도는 HUD 자료입니다.
| 카운티 또는 보로 | 주 | 컨포밍 한도 | FHA 한도 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 뉴저지 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 뉴저지 | $832,750 | $541,287 |
| Queens | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 뉴욕 | $1,209,750 | $1,249,125 |
1세대 주택 기준입니다. 2~4세대 한도는 아래 공식 파일에 있습니다. 컨포밍 한도를 넘는 대출은 점보 대출입니다. 2026-11-01에 공식 파일과 대조했습니다.
자주 묻는 질문
- 2026년 북부 뉴저지와 뉴욕시의 컨포밍 대출 한도는 얼마인가요?
- 1세대 주택 기준으로 이 사이트의 모든 뉴저지·뉴욕 카운티에서 $1,209,750이며, 뉴저지 머서 카운티만 $832,750입니다. 출처: FHFA.
- 직접 대출해 주거나 금리를 정하나요?
- 아니요. 저희는 대출 기관이 아니며 금리를 제시하지 않습니다. 이 사이트에 보이는 대출 기관은 '광고'로 표시된 공간을 구입한 곳입니다. 결정하기 전에 여러 곳을 비교하세요.
- 우리 동네를 잘 아는 부동산 에이전트를 소개받을 수 있나요?
- 네. 검증된 현지 에이전트 한 명을 무료로 연결해 드리며, 보통 24~48시간 안에 연락드립니다.
- 이 페이지는 얼마나 자주 업데이트되나요?
- 대출 한도는 1년에 한 번, 보통 11월 말에 다음 해 한도가 발표됩니다. 공식 파일이 바뀌면 다시 확인합니다. 주간 평균 금리는 프레디맥이 발표할 때, 보통 목요일에 업데이트됩니다.
공식 출처
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey ↗
- New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ↗
- New York State HCR, SONYMA programs ↗
- NYC HPD, HomeFirst Down Payment Assistance ↗
2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.