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캐시아웃 재융자

캐시아웃 재융자는 기존 모기지를 더 큰 모기지로 바꾸고 그 차액을 현금으로 받는 방식입니다. 상환은 한 건으로 유지되지만 잔액이 늘고 새 대출 전체에 클로징 비용을 냅니다.

공식 한도

  • FHA: HUD 모기지 레터 2019-11에 따라 집값의 최대 80%까지, 거주 중인 집에만 가능합니다.
  • VA: 자격이 있는 재향군인은 VA가 정한 한도까지 재융자할 수 있으며, 면제 대상이 아니면 VA 펀딩 수수료는 첫 사용 2.15%, 이후 3.3%입니다.
  • 패니메이: 차용인 중 한 명 이상이 6개월 이상 등기상 소유자여야 하고, 갚는 대출은 최소 12개월 이상이어야 합니다. 최대 담보인정비율은 패니메이 자격 기준표에 나와 있습니다.

선택하기 전에

  • 첫 모기지와 그 금리를 그대로 두는 주택 지분 대출이나 HELOC과 비교하세요.
  • 현재 금리가 지금 시장 금리보다 낮다면 대출 전체를 바꾸는 것이 추가 금액만 빌리는 것보다 비쌀 수 있습니다.
  • 집이 담보입니다. 상환을 못 하면 압류로 이어질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

캐시아웃으로 받은 돈에 세금이 붙나요?
빌린 돈이지 소득이 아닙니다. 이자 공제 여부는 돈을 어디에 쓰는지에 따라 다릅니다. 세무 전문가와 상담하세요.
임대용 부동산도 캐시아웃 재융자가 되나요?
일부 프로그램은 가능하지만 거주 중인 집보다 한도가 엄격합니다. FHA와 VA 캐시아웃은 거주 중인 집만 가능합니다.
취소 권리가 있나요?
네. 거주 중인 집의 캐시아웃 재융자는 대부분 클로징 후 세 번째 영업일 자정까지 서면으로 취소할 수 있습니다.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 재융자와 주택 지분 활용

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