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뉴저지와 뉴욕의 역모기지

역모기지는 62세 이상 집주인이 매달 모기지를 갚지 않고 집을 담보로 돈을 빌리는 방식입니다. 이자와 수수료는 잔액에 더해지고, 마지막 차용인이 이사하거나 사망하면 보통 집을 팔아 갚습니다.

HECM 기본

  • Home Equity Conversion Mortgage(HECM)는 FHA가 보증하는 역모기지입니다.
  • 신청 전에 HUD 승인 HECM 상담사와 상담해야 합니다.
  • 2026년 HECM 최대 청구액은 모든 카운티에서 1,249,125달러입니다. 빌릴 수 있는 금액을 계산할 때 쓰는 집값의 상한입니다.

계속 내야 하는 것

  • 재산세, 주택 보험, 유지 관리. 밀리면 대출 상환 기한이 올 수 있습니다.
  • 집은 계속 주거주지여야 합니다.
  • 시간이 지나면 잔액이 늘어 본인이나 상속인에게 남는 지분이 줄어듭니다.

뉴욕주

  • 뉴욕주 법은 허가받은 대출기관만 역모기지를 취급하도록 하고, 상담받을 권리를 알리도록 요구합니다.
  • 주 정부는 민간 역모기지와 코업 아파트에 대한 규칙도 두고 있습니다.
  • 무료 상담이 있습니다. 뉴욕주 노인국에서 상담처 목록을 안내합니다.

자주 묻는 질문

배우자가 62세 미만이면 계속 살 수 있나요?
HECM에는 일부 비차용 배우자를 위한 보호 규정이 있습니다. 서명 전에 상담사와 대출기관에 본인 상황에 어떻게 적용되는지 물어보세요.
비영주권자도 HECM을 받을 수 있나요?
HUD 모기지 레터 2025-09에 따라 2025년 5월 25일부터 HECM을 포함한 FHA 프로그램은 미국 시민과 합법적 영주권자만 이용할 수 있습니다.
역모기지는 공짜 돈인가요?
아닙니다. 대출입니다. 갚아야 할 금액이 매달 늘고 대출이 끝나면 집으로 상환합니다.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 재융자와 주택 지분 활용

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