Comisiones de corredor en NYC en 2026: cómo funciona hoy la Ley FARE

¿Quién paga hoy la comisión del corredor?

Si un corredor trabaja para el propietario, incluido el agente que publica el apartamento con permiso del propietario, ese corredor no puede cobrarle a usted. El propietario es responsable si su agente lo hace. Se presume que el agente que publica un anuncio tiene el permiso del propietario.

Usted todavía puede contratar a su propio corredor para que busque por usted y acordar pagarle. Tiene que ser decisión suya. Nadie puede condicionar el alquiler de un apartamento específico a que contrate a un corredor.

¿Qué deben informar el anuncio y el propietario?

Los anuncios no pueden incluir una comisión ilegal y deben mostrar con claridad todos los cargos que el inquilino tendrá que pagar. Antes de firmar el contrato, el propietario o el agente debe darle una lista escrita y detallada de todos los cargos obligatorios, con la descripción de cada uno. Usted firma esa divulgación, y ellos deben darle una copia y conservarla por tres años.

Los cargos por verificación de antecedentes y de crédito siguen permitidos por la ley estatal. Pida todos los cargos por escrito para comparar apartamentos de forma justa.

¿Qué tácticas deben vigilar los inquilinos?

La regla es simple, así que los problemas suelen aparecer como atajos. Tenga cuidado si ve algo de esto:

• Un cargo con otro nombre, como tarifa de búsqueda, cargo inmobiliario o cargo de administración, para el corredor del propietario.
• Una oferta de mejores probabilidades en un apartamento, o de acceso a una unidad fuera del mercado, si le paga a alguien.
• Una visita que de pronto ya no está disponible cuando usted dice que no pagará la comisión.
• Un cobro que aparece después de firmar el contrato, basado en un mensaje o una promesa verbal.

¿Cómo presento una queja?

Presente la queja en línea ante el Departamento de Protección del Consumidor y del Trabajador de NYC (DCWP), con el enlace que aparece en sus preguntas frecuentes sobre comisiones. Incluya todas las pruebas que pueda: mensajes, correos, capturas de pantalla, recibos y el nombre y contacto del corredor.

Si el DCWP encuentra una infracción, emite una citación y el caso pasa a la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas de la ciudad. El infractor puede recibir una multa civil y ser obligado a devolver el dinero. Los inquilinos también pueden demandar en un tribunal civil.

¿La Ley FARE aplica fuera de la Ciudad de Nueva York?

No. Es una ley de la ciudad. No cubre Yonkers, Westchester ni Long Island, y no aplica en Nueva Jersey. Al otro lado del río, quién paga depende de quién contrató al corredor y de lo que digan los acuerdos. Nuestra guía para alquilar en Nueva Jersey explica las reglas allá, incluido el tope de $50 para la tarifa de solicitud.

¿Conviene usar un agente para alquilar?

Muchos inquilinos lo hacen, sobre todo cuando se mudan desde otra ciudad o tienen poco tiempo. Un agente del inquilino puede ahorrarle tiempo en las visitas y ayudarle a leer el contrato. Acuerden por escrito cómo se le paga antes de empezar, para evitar sorpresas.

Antes de solicitar: lista corta

• Pregunte para quién trabaja el corredor: para el propietario o para usted.
• Pida la divulgación detallada de cargos antes de firmar cualquier cosa.
• No pague en efectivo para reservar un apartamento sin un recibo por escrito.
• Guarde todos los mensajes y correos sobre cargos.