Congelamiento de alquiler en NYC 2026: a quién cubre y cómo verificarlo

¿Qué decidió exactamente la Junta?

La Orden #58 para apartamentos y lofts fija los aumentos permitidos en contratos de renta estabilizada que empiezan entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Para ese periodo la pauta es 0% para un contrato de un año y 0% para uno de dos años. La página de renta estabilizada de la ciudad muestra las mismas cifras. Las unidades de hotel tienen una orden aparte, la #56.

Los contratos que empezaron antes del 1 de octubre de 2026 siguen bajo la orden anterior. Grupos de propietarios impugnaron la votación en un tribunal estatal, así que revise el sitio de la Junta para conocer el estado más reciente.

¿El congelamiento aplica a mi apartamento?

Solo si su apartamento es de renta estabilizada. Eso abarca alrededor de un millón de apartamentos en la ciudad, pero la mayoría de los anuncios nuevos que ve en internet son a precio de mercado. Un propietario de un apartamento a precio de mercado puede subir el alquiler al renovar, según lo permitan el contrato y la ley.

El congelamiento tampoco es lo mismo que el programa Rent Freeze de la ciudad para personas mayores y personas con discapacidad, conocido como SCRIE y DRIE. Ese programa congela el alquiler de los inquilinos que califican mediante un crédito fiscal al propietario, y tiene su propia solicitud.

¿Cómo sé si mi apartamento es de renta estabilizada?

La ciudad sugiere tres revisiones rápidas:

• Lea su contrato. Un contrato estabilizado normalmente lo dice.
• Mire el monto del alquiler. Una cifra exacta, no redondeada, puede ser una señal.
• Pida el historial de alquiler. La agencia estatal de Vivienda y Renovación Comunitaria (HCR) lo guarda y solo lo envía por correo al inquilino actual o al propietario.

¿Cómo pido mi historial de alquiler?

Envíe una solicitud en el portal de HCR, portal.hcr.ny.gov, y elija como motivo Apartment rent history o Am I rent stabilized. También puede escribir al correo de información de alquileres de HCR que aparece en la página de renta estabilizada de la ciudad. Incluya la dirección completa, el número de apartamento y el código postal.

El historial se envía por correo al apartamento. Si la unidad no es estabilizada, no se envía nada. Si necesita ayuda, llame al 311 y pida la línea de ayuda para inquilinos.

¿Qué derechos tienen los inquilinos estabilizados al renovar?

Puede elegir una renovación de uno o de dos años con las mismas condiciones de su contrato actual, y el aumento queda limitado por la pauta de la Junta. Si el propietario no le ofrece la renovación, puede presentar una queja ante la Oficina de Administración de Alquileres de HCR.

Si paga una renta preferencial más baja que la renta legal y la tenía el 14 de junio de 2019 o después, la conserva mientras viva allí. Los aumentos siguen los porcentajes de la Junta.

Me voy a mudar. ¿Qué debo tener en cuenta?

Si tiene un contrato estabilizado, una renovación al 0% vale la pena compararla con cuidado frente a cualquier apartamento nuevo, porque su próximo propietario quizás no le dé la misma protección. Si también piensa en comprar, haga las cuentas con nuestra calculadora de alquilar o comprar.

Si está buscando ahora, pregunte por escrito a cada propietario o agente si la unidad es estabilizada y pida el anexo que acompaña a un contrato estabilizado. Después de mudarse, confírmelo con el historial de alquiler.

Lista rápida antes de renovar o firmar

• Averigüe si su unidad es estabilizada antes de que llegue el aviso de renovación.
• Revise que la oferta de renovación coincida con la pauta de 0% si su contrato empieza el 1 de octubre de 2026 o después.
• Guarde copias de cada contrato y renovación que firme.
• Si algo no cuadra, comuníquese con HCR o llame al 311.