뉴욕시 HomeFirst: 다운페이먼트 최대 $100,000 지원

HomeFirst는 무엇인가요?

HomeFirst는 뉴욕시 주택보존개발국(HPD)이 운영하는 다운페이먼트 지원 프로그램입니다. 5개 보로 안의 1에서 4가구 주택, 콘도, 코업을 살 때 다운페이먼트나 클로징 비용으로 최대 $100,000을 지원합니다. 그 집에 주거주지로 살아야 합니다.

지원금은 탕감형 대출입니다. 매달 갚을 필요는 없지만, 정해진 기간 동안 그 집에 계속 살아야 합니다.

그 집에 얼마나 살아야 하나요?

HPD는 대출 금액에 따라 거주 의무 기간을 정합니다. $40,000 이하는 10년, $40,000 초과는 15년입니다. 시 예산으로 지원되는 대출은 금액과 관계없이 15년입니다. 일찍 팔거나 이사하면 일부를 상환해야 할 수 있으니 서명 전에 조건을 꼭 읽으세요.

누가 대상인가요?

HPD 페이지 기준이며, 소득 한도는 2026년 6월 1일부터 적용됩니다:

• 첫 주택 구매자여야 합니다.
• 가구 소득이 지역 중위소득의 120% 이하여야 합니다. HPD는 1인 $142,560, 4인 가구 $203,520을 제시합니다.
• 구매 가격의 최소 3%를 본인 자금으로 다운페이먼트나 계약금으로 내야 합니다.
• HPD 승인 상담 기관에서 주택 구매자 교육 과정을 마치고 수료증을 받아야 합니다.
• 집은 품질 검사를 통과해야 하고, 가격이 HUD 구매 가격 한도의 95% 이하여야 합니다.

신청 절차는 어떻게 되나요?

• 거주 보로의 HPD 승인 주택 상담 기관에 연락하세요.
• 상담 기관과 함께 HomeFirst 신청서를 작성하고 서류를 제출하세요.
• 자격 증명서(Certificate of Eligibility)로 참여 대출 기관에서 사전 승인을 받으세요.
• 부동산 에이전트의 도움을 받아 프로그램 가격 한도에 맞는 집을 찾으세요.
• 부동산 변호사를 선임하고 매매 계약을 협상하세요.

HomeFirst를 다른 지원과 함께 쓸 수 있나요?

상담 기관과 대출 기관에 물어보세요. 뉴욕주 SONYMA 프로그램은 주 내 첫 주택 구매자에게 낮은 금리의 모기지와 다운페이먼트 지원을 제공하며, 어떤 조합이 가능한지는 대출 기관이 알려 줍니다. 뉴욕시 밖에서는 웨스트체스터의 일부 시가 자체 첫 주택 구매 프로그램을 운영한 적이 있으니 해당 시의 주택 담당 부서에 확인하세요.

지금 시장에서는 어떻게 활용하면 좋을까요?

뉴욕시 여러 지역에서 매물의 상당 부분이 코업과 콘도이고, 건물마다 규정이 다릅니다. 코업 이사회는 자체 최소 다운페이먼트와 재정 요건을 두는 경우가 많고, 대출 기관보다 더 엄격할 수 있습니다. 마음에 드는 아파트를 찾기 전에 미리 이사회 규정을 물어보세요.

저희 클로징 비용 계산기로 다운페이먼트 외에 필요한 현금을 확인하세요. 뉴욕시에서는 클로징 비용에 모기지 등록세와, $1,000,000 이상 주택의 경우 맨션세가 포함될 수 있습니다.

시작 체크리스트

• HPD 페이지에서 최신 소득 한도를 확인하세요.
• 목표 가격의 최소 3%를 본인 자금으로 모으세요.
• 주택 구매자 교육 과정을 일찍 예약하세요.
• 대출 기관을 만나기 전에 신용 보고서를 받아 오류를 바로잡으세요.