Skip to content
MoveMatched

신용 점수와 부채 소득 비율 기본

대출기관은 먼저 두 가지를 봅니다. 신용 기록과 부채 소득 비율(DTI), 즉 매달 갚는 부채를 월 총소득으로 나눈 값입니다. 한도는 대출기관과 프로그램마다 다릅니다.

부채 소득 비율

  • 새 주거비를 포함한 월 부채 상환액을 더한 뒤 월 총소득으로 나눕니다.
  • 원래 연방 적격 모기지 규정에서는 부채 한도가 소득의 43%였습니다. 2020년 규정으로 일반 적격 모기지 기준이 대출 가격 기반으로 바뀌어 지금은 대출기관이 DTI 한도를 정합니다.
  • 낮을수록 좋습니다. 자동차 대출이나 카드를 줄이면 받을 수 있는 금액이 늘 수 있습니다.

신용

  • FHA는 신용 점수 580점 이상이면 다운페이먼트 3.5%를 허용합니다.
  • 일반, 점보, 자체 보유 대출기관은 점수 기준을 따로 정하고 신용에 따라 가격을 매깁니다.
  • 신청 전에 신용 보고서의 오류를 확인하세요. 신용평가사에 이의를 제기할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

대출기관은 DTI를 어디까지 허용하나요?
대출기관, 프로그램, 나머지 서류에 따라 다릅니다. 직접 물어보고 그 한도로 저희 구매 가능액 계산기를 사용해 보세요.
학자금 대출도 포함되나요?
네. 상환이 유예된 경우에도 일부는 필수 상환액을 계산에 넣습니다.
부부 두 사람의 신용을 모두 보나요?
대출을 신청하는 사람만 봅니다. 한 사람을 빼면 반영되는 소득과 부채가 모두 달라집니다.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 대출 승인 준비

가이드 →