포인트, 대출기관 크레딧, 금리 바이다운
할인 포인트는 금리를 낮추기 위해 클로징 때 내는 비용입니다. 1포인트는 대출 금액의 1%입니다. 대출기관 크레딧은 반대로 금리를 조금 높이는 대신 클로징 비용을 줄여 줍니다.
포인트
- 낮아진 상환액으로 비용을 회수할 만큼 대출을 오래 유지할 때만 포인트를 내는 것이 의미가 있습니다.
- 예시일 뿐입니다: 40만 달러 대출에서 1포인트는 4,000달러입니다. 월 60달러를 아낀다면 손익분기점까지 약 67개월이 걸립니다.
- 포인트는 Loan Estimate 2페이지에 나오므로 항목별로 비교할 수 있습니다.
일시적 바이다운
- 일시적 바이다운은 첫 1~2년 상환액을 낮춰 주며, 비용은 미리 내고 매도인이나 건설사가 내는 경우가 많습니다.
- 바이다운이 끝나면 상환액이 약정 금리 기준으로 오릅니다. 그 금액을 감당할 수 있는지 확인하세요.
- 전체 금리 기준으로 심사하는지 낮춘 금리 기준으로 심사하는지 대출기관에 물어보세요.
자주 묻는 질문
- 매도인이 포인트를 내줄 수 있나요?
- 대출 프로그램이 정한 한도 안에서 가능한 경우가 많습니다. 매도인 양보 조건은 계약서에서 협상합니다.
- 포인트는 대출 개설 수수료와 같나요?
- 아닙니다. 개설 수수료는 대출을 만들어 준 대가이고, 할인 포인트는 낮은 금리를 사는 것입니다. 둘 다 Loan Estimate에 나옵니다.
- 재융자할 수도 있는데 포인트를 내야 하나요?
- 손익분기점 전에 재융자하거나 팔 계획이라면 포인트는 보통 아끼는 것보다 더 듭니다.
공식 출처
2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.