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고정금리와 변동금리 모기지

고정금리 모기지는 대출 기간 내내 같은 금리를 유지합니다. 변동금리 모기지(ARM)는 처음 일정 기간은 금리가 고정이고, 그 뒤에는 지수에 가산금리를 더해 정해진 일정대로 바뀌며, 상한이라는 제한 안에서 움직입니다.

ARM의 구조

  • 예를 들어 5/6 ARM은 5년 동안 고정금리이고 그 뒤 6개월마다 조정됩니다.
  • 상한은 첫 조정, 이후 매 조정, 대출 전체 기간 동안 금리가 오를 수 있는 폭을 제한합니다.
  • 처음 상환액만이 아니라 상한을 적용한 최악의 상환액을 대출기관에 물어보세요.

어떤 것이 맞을까

  • 상환액이 절대 바뀌지 않길 원하거나 오래 살 계획이라면 고정금리가 맞습니다.
  • 첫 조정 전에 팔거나 재융자할 계획이라면 ARM이 맞을 수 있지만 계획은 바뀔 수 있습니다.
  • 같은 대출기관에서 같은 날 두 종류의 Loan Estimate를 비교하세요.

자주 묻는 질문

나중에 ARM을 고정금리로 재융자할 수 있나요?
그때 자격이 되면 가능한 경우가 많습니다. 금리와 재정 상황이 달라질 수 있으니 이를 전제로 하지 마세요.
코업 대출도 ARM이 있나요?
많은 코업 대출기관이 둘 다 제공합니다. 그 건물에서 어떤 상품을 제공하는지 각 기관에 물어보세요.
더 자세한 내용은 어디서 볼 수 있나요?
CFPB의 변동금리 모기지 소비자 안내서가 지수, 가산금리, 상한을 자세히 설명합니다.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 대출 승인 준비

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