MoveMatched 编辑团队 · 最后更新 2026-11-01
10月底房贷利率略有回落，但仍明显高于去年。房地美每周调查显示，2026年10月29日30年期固定利率平均为7.24%，低于前一周的7.32%，高于一年前的6.17%。美联储于10月28日维持政策利率不变。下面说明这对月供意味着什么，以及在新泽西或纽约买房时您能掌控哪些因素。
现在房贷利率是多少？
房地美 Primary Mortgage Market Survey 在2026年10月29日这一周的结果：
- 30年期固定：平均7.24%，前一周7.32%，一年前6.17%。
- 15年期固定：平均6.60%，前一周6.68%，一年前5.41%。
美联储决定了什么？我的利率是美联储定的吗？
2026年10月28日，美联储将联邦基金利率目标区间维持在3又3/4至4个百分点。投票结果为10比2，两位反对者主张加息。
美联储并不直接设定房贷利率。房贷利率随长期债券收益率和贷款机构的定价变动。美联储的决定会产生影响，但您的利率主要取决于锁定利率当天的市场，以及您的信用、首付和贷款类型。
利率对我的月供意味着什么？
以30年期贷款 $400,000 为例，只计算本金和利息。利率7.24%时，月供约 $2,726。如果是去年的6.17%，约为 $2,442。同样的贷款，每月相差约 $284。
完整的月开支还包括房产税、房屋保险，很多公寓和合作公寓还有每月管理费。在新泽西和纽约，这些加起来不少。定预算之前，用我们的房贷计算器输入您自己的数字。
作为买家，我能掌控什么？
- 同一天向至少三家贷款机构索取 Loan Estimate，让报价可以比较。
- 不要只看利率，要比较 APR 和 Loan Estimate 中 A 部分的合计。
- 问清楚利率锁定期多长，延期要花多少钱。
- 问报价是否包含折扣点，以及每个点能把利率降低多少。
- 申请前检查信用报告并更正错误。
要不要等利率降下来？
没有人能保证利率接下来怎么走。如果您还没准备好，等待也有道理；但如果找到了合适的房子，一个好原则是按今天负担得起的月供来买。如果以后利率下降，可以考虑再融资，但这会产生费用，也取决于您当时的情况。
与此同时，新泽西和纽约很多镇的房价和竞争会随季节变化。秋冬季买家通常较少。请向当地经纪人了解您关注的镇上房子卖得怎么样。
首次购房？看看援助项目
首付和过户费援助可能比利率的小幅变化更重要。新泽西住房金融局和纽约州 SONYMA 都有相关项目，纽约市还有 HomeFirst。我们的首次购房指南列出了每个项目的链接。
申请前清单
- 按每月总开支来定预算，而不只是贷款本身。
- 先取得预先批准，让卖家认真对待您的报价。
- 过户之前保持工作、信用和存款稳定。
- 至少在过户前三个工作日阅读 Closing Disclosure。
常见问题
- 现在30年期房贷平均利率是多少？
- 房地美调查显示2026年10月29日为7.24%。利率每周都在变，请查看最新调查或向贷款机构索取当天报价。
- 美联储2026年10月加息了吗？
- 没有。2026年10月28日，美联储将联邦基金利率目标区间维持在3又3/4至4个百分点。
- 比去年上涨的利率会让月供变多少？
- 以 $400,000、30年期贷款计算，从6.17%升到7.24%，本金和利息每月约增加 $284。
- 应该比较几家贷款机构？
- 至少三家，并在同一天索取 Loan Estimate，才能准确比较。