新泽西房产税减免：ANCHOR、Stay NJ 和 Senior Freeze 说明

截止日期是哪天？在哪里申请？

新泽西税务局（Division of Taxation）将2025年申请的截止日期定为2026年11月2日。您可以在 propertytaxreliefapp.nj.gov 网上申请；如果收到了纸质申请册，也可以邮寄纸质表格。税务局还举办现场申请活动，并在各地区信息中心提供帮助，具体安排列在州财政部网站上。

如果您在截止日期之后才看到这篇文章，请直接联系税务局，询问还有什么办法。不要以为逾期申请一定会被接受。

我需要哪份表：PAS-1 还是 ANC-1？

本季有两份申请表。PAS-1 适用于65岁及以上的房主，以及领取社会安全残障福利或铁路退休残障福利的房主。一份 PAS-1 同时申请三个项目：ANCHOR、Senior Freeze 和 Stay NJ。州政府不会替您提交，即使您只符合其中一个项目，也要填写。

ANC-1 是给65岁以下、自己拥有或租住住房的人申请 ANCHOR 用的。大多数符合资格的65岁以下房主，以及各年龄段大多数符合资格的租客，已经被自动申请，并在2026年8月收到了 ANCHOR 福利确认信。如果您符合资格却没有收到信，需要自己申请。

ANCHOR 发多少钱？

税务局公布的2025福利年度金额如下，依据是2025年 NJ-1040 第29行的新泽西总收入：

• 收入 $150,000 或以下的房主：$1,500。
• 收入 $150,001 到 $250,000 的房主：$1,000。
• 收入 $150,000 或以下、64岁或以下的租客：$450。
• 在2025年12月31日前年满65岁的租客：$700，其中包含额外的 $250。
• 收入超过 $250,000 的房主和超过 $150,000 的租客不符合资格。

谁符合 ANCHOR 资格？

您申报的地址必须是2025年10月1日时的主要住所，而且一般来说该住房需要缴纳房产税。度假屋、第二套住房或您出租给别人的房产都不算，超过四个单位的物业也不算。

部分租客不符合资格，例如住在免税住房或政府拥有的住房、大学校园内公寓，以及非营利组织拥有的住房。住在有 PILOT 协议楼里的租客符合资格。付款从9月15日起陆续发放，通常在申请后90天内收到。

Stay NJ 和 Senior Freeze 是什么？

Stay NJ 是州政府为年长房主推出的最新房产税减免项目。它不是一次性发放，而是按季度平均分期支付，金额取决于您的房产税账单，以及您是否同时符合 ANCHOR 和 Senior Freeze 资格。本申请季，财政部公布的 Stay NJ 收入上限为 $500,000，并表示下一次付款预计在2027年2月。

Senior Freeze（也称 Property Tax Reimbursement）为符合资格的年长者和残障房主退还房产税的上涨部分。财政部公布的收入上限为：2024年 $168,268，2025年 $172,475。

这些项目都取决于州预算，今年议会也讨论过调整 Stay NJ。在指望一笔付款之前，请先查看官方页面上的最新规定。

我刚搬到新泽西，这些跟我有关吗？

本次截止日期的资格以2025年10月1日的居住地为准。如果您是在那之后搬来新泽西的，今年的申请不涵盖您的新住所，您的第一次机会是下一个申请季。请保留租约或过户文件，因为您需要证明该地址是您的主要住所。

如果您正在看房，不要只看挂牌价，要查看每套房子的实际房产税账单。新泽西各镇的房产税差别很大，而且是每月开支的一部分。用我们的可负担房价计算器输入税额，就能把几套房子放在一起比较。

快速清单

• 确认您是否在2026年8月收到 ANCHOR 福利确认信。
• 如果您65岁以上或领取残障福利且拥有住房，请提交 PAS-1。
• 如果您不满65岁、符合资格但没收到信，请提交 ANC-1。
• 准备好2025年 NJ-1040 的收入和2025年10月1日的地址。
• 只使用官方网站。州政府申请不收费。