2026年纽约市中介费：FARE 法案现在怎么执行

现在中介费由谁付？

如果中介是为房东工作，包括经房东许可发布房源的挂牌经纪人，这位中介就不能向您收费。代理人若收费，由房东负责。发布房源的经纪人被推定为已获得房东许可。

您仍然可以自己聘请中介帮您找房，并同意付费给他们。但这必须是您自己的选择。任何人都不能把租某一套公寓的条件设成必须聘请中介。

房源广告和房东必须披露什么？

广告中不能包含违法的中介费，而且必须清楚列出租客需要支付的所有费用。签约之前，房东或代理人必须给您一份逐项列出所有必付费用及说明的书面清单。您签署这份披露书，对方必须给您一份副本，并保存三年。

根据州法律，背景调查和信用调查费用仍然允许收取。请把所有费用都要成书面形式，便于公平比较不同公寓。

租客应该警惕哪些手法？

规定本身很简单，所以问题通常以变通的方式出现。遇到以下情况要小心：

• 为房东方中介换个名目收费，例如找房费、地产费或管理费。
• 声称只要付钱，就能提高拿到某套公寓的机会，或带您看未公开的房源。
• 您表示不付中介费后，看房机会突然没有了。
• 签约之后，依据短信或口头承诺来追讨费用。

如何投诉？

通过纽约市消费者与劳工保护局（DCWP）中介费常见问题页面上的链接在线投诉。尽量附上所有证据：短信、邮件、截图、收据，以及中介的姓名和联系方式。

如果 DCWP 认定违规，会开出传票，案件交由纽约市行政审判与听证办公室（OATH）审理。违规者可能被处以民事罚款，并被要求退还非法收取的费用。租客也可以在民事法院起诉。

FARE 法案在纽约市以外适用吗？

不适用。这是纽约市的法律，不覆盖扬克斯、威彻斯特或长岛，也不适用于新泽西。在河对岸的新泽西，由谁付中介费取决于谁聘请了中介以及协议怎么写。我们的新泽西租房指南介绍了那里的规定，包括租房申请费 $50 的上限。

租房还应该找经纪人吗？

很多租客会找，尤其是从外地搬来或时间很紧的时候。租客方经纪人可以帮您节省看房时间，也能帮您读懂租约。开始之前先书面约定好怎么付费，以免日后有意外。

申请前的简短清单

• 问清楚中介是为房东工作还是为您工作。
• 签任何文件之前，先拿到逐项费用披露书。
• 没有书面收据，不要用现金来保留公寓。
• 保存所有关于费用的短信和邮件。