2026年纽约市租金冻结：覆盖哪些人，如何查询

委员会到底决定了什么？

委员会的公寓及阁楼第58号令，规定了2026年10月1日至2027年9月30日之间开始的稳租租约允许的涨幅。在此期间，一年期为0%，两年期也是0%。纽约市稳租页面列出的数字相同。酒店单位适用另一份第56号令。

2026年10月1日之前开始的租约仍按之前的命令执行。房东团体已就这次投票向州法院提出诉讼，所以在依赖它之前，请到委员会网站查看最新情况。

冻结适用于我的公寓吗？

只有稳租公寓才适用。全市大约有一百万套稳租公寓，但您在网上看到的大多数新房源是市价公寓。市价公寓的房东在续租时仍可在租约和法律允许的范围内涨租。

这次冻结也不同于纽约市为年长者和残障人士设立的 Rent Freeze 项目（常称 SCRIE 和 DRIE）。那个项目通过给房东税收抵免来冻结符合资格租客的租金，需要单独申请。

如何查询我的公寓是不是稳租？

纽约市建议三个快速方法：

• 看租约。稳租租约通常会写明。
• 看租金数字。精确到零头、不是整数的租金，可能是稳租的迹象。
• 申请租金历史。纽约州住房与社区更新署（HCR）保存这些记录，只会邮寄给现任租客或房东。

如何申请我的租金历史？

在 HCR 门户网站 portal.hcr.ny.gov 提交申请，原因选择 Apartment rent history 或 Am I rent stabilized。您也可以发邮件到纽约市稳租页面上列出的 HCR 租金信息邮箱。请写明完整的楼宇地址、公寓号和邮编。

租金历史会邮寄到该公寓。如果单位不是稳租，就不会寄出任何东西。需要帮助时，拨打311并要求租客帮助热线。

稳租租客续租时有哪些权利？

您可以选择一年或两年续租，条件与现有租约相同，涨幅受委员会指导标准限制。如果房东不提供续租，您可以向 HCR 租金管理办公室投诉。

如果您支付的优惠租金低于法定租金，并且在2019年6月14日或之后享有该优惠，那么只要您继续住在那里，就可以保留优惠租金。涨幅按委员会的比例执行。

我要搬家，应该怎么考虑？

如果您持有稳租租约，0%的续租值得与任何新公寓仔细比较，因为下一个房东未必提供同样的保护。如果您也在考虑买房，可以用我们的租房与买房计算器算一算。

如果您现在正在找房，请书面询问每位房东或经纪人该单位是否稳租，并索取稳租租约附带的附件。搬进去后，再用租金历史确认。

续租或签约前的快速清单

• 在续租通知到来之前，先弄清您的单位是否稳租。
• 如果您的租约在2026年10月1日或之后开始，确认续租报价符合0%的指导标准。
• 保留您签署的每份租约和续租文件。
• 如有问题，联系 HCR 或拨打311。