纽约市 HomeFirst：首付援助最高 $100,000

HomeFirst 是什么？

HomeFirst 是纽约市住房保护与发展局（HPD）的首付援助项目。购买五个区内一至四户住宅、公寓（condo）或合作公寓（co-op）时，可获得最高 $100,000 用于首付或过户费。您必须把该房子作为主要住所居住。

这笔援助是可免除贷款。您不需要每月还款，但必须在规定期限内一直住在那里。

我需要在房子里住多久？

HPD 按贷款金额规定自住期限：$40,000 或以下为10年，超过 $40,000 为15年。由市政府出资的贷款，不论金额都需要15年。如果提前出售或搬走，可能需要偿还部分贷款，所以签字前请仔细阅读条款。

谁符合资格？

根据 HPD 页面，收入上限自2026年6月1日起生效：

• 必须是首次购房者。
• 家庭收入不超过地区中位收入的120%。HPD 列出单人 $142,560，四口之家 $203,520。
• 用自有资金支付至少3%的购房价格，作为首付或合同定金。
• 在 HPD 认可的咨询机构完成购房者教育课程并取得证书。
• 房屋必须通过质量检查，价格不得超过 HUD 购房价格上限的95%。

申请步骤有哪些？

• 联系您所在区的 HPD 认可住房咨询机构。
• 与咨询机构一起填写 HomeFirst 申请并提交文件。
• 凭资格证明（Certificate of Eligibility）向参与项目的贷款机构申请预先批准。
• 在房地产经纪人的帮助下，找到符合项目价格上限的房子。
• 聘请房地产律师，谈判买卖合同。

HomeFirst 可以和其他援助一起用吗？

请询问您的咨询机构和贷款机构。纽约州的 SONYMA 项目为州内首次购房者提供较低利率的房贷和首付援助，贷款机构会告诉您哪些组合可行。在纽约市以外，威彻斯特的一些城市也推出过自己的首次购房项目，请向所在城市的住房部门查询。

在当前市场中如何使用？

在纽约市很多地区，待售房源中合作公寓和公寓占了很大比例，而且每栋楼的规定不同。合作公寓董事会常常设定自己的最低首付和财务要求，可能比贷款机构更严格。在爱上某套公寓之前，先问清楚董事会的规定。

用我们的过户费计算器看看除了首付之外还需要多少现金。在纽约市，过户费可能包括房贷登记税；对于 $1,000,000 或以上的房子，还可能有豪宅税。

起步清单

• 在 HPD 页面查看最新收入上限。
• 用自有资金存够目标房价的至少3%。
• 尽早预约购房者教育课程。
• 见贷款机构之前，先拿到信用报告并更正错误。