信用分数与债务收入比基础
贷款方首先看两件事：您的信用记录，以及债务收入比（DTI），也就是每月债务还款除以每月税前收入。具体上限由各贷款方和项目自行规定。
债务收入比
- 把包括新住房月供在内的每月债务还款加起来，再除以每月税前收入。
- 按照原来的联邦合格抵押贷款规则，债务上限是收入的 43%。2020 年的新规把一般合格抵押贷款的标准改为以贷款定价为准，所以现在由贷款方自行设定 DTI 上限。
- 越低越好。还掉车贷或信用卡，可能提高您能贷到的金额。
信用
- FHA 允许信用分数 580 分及以上的借款人首付 3.5%。
- 常规贷款、巨额贷款和自持贷款的贷款方各自设定分数要求，并根据信用定价。
- 申请前检查信用报告有没有错误。您可以向信用机构提出异议。
常见问题
- 贷款方允许的 DTI 是多少？
- 因贷款方、项目和您的其他资料而异。请直接询问，并用对方的上限在我们的购房预算计算器里试算。
- 学生贷款算在内吗？
- 算。贷款方会计入必须偿还的学生贷款，有些情况下即使暂缓还款也会计入。
- 贷款方会查夫妻双方的信用吗？
- 只查申请贷款的人。少一个人，计入的收入和债务都会改变。
官方来源
- CFPB, What is a debt-to-income ratio? ↗
- Federal Register, General QM final rule (Dec. 29, 2020) ↗
- Consumer Financial Protection Bureau, Buying a house ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。