点数、贷款方抵扣和利率买低
折扣点数是过户时为降低利率而支付的费用。1 个点等于贷款金额的 1%。贷款方抵扣正好相反：利率高一些，换来较低的过户费用。
点数
- 只有当您保留贷款的时间足够长，较低月供能收回点数成本时，支付点数才划算。
- 仅为示例：40 万美元的贷款，1 个点是 4,000 美元。如果每月省 60 美元，大约需要 67 个月才能保本。
- 点数列在 Loan Estimate 第 2 页，可以逐项比较各家报价。
临时买低
- 临时买低在头一两年降低月供，费用预先支付，常由卖家或开发商出资。
- 买低结束后，月供会升到票据上的完整利率。请确认您负担得起。
- 问贷款方是按完整利率还是按降低后的利率审核您的资格。
常见问题
- 卖家可以替我付点数吗？
- 通常可以，但要在贷款项目规定的限额内。卖家让步条款在合同中协商。
- 点数和贷款发放费一样吗？
- 不一样。发放费是付给贷款方办理贷款的费用，折扣点数是用来买更低的利率。两者都列在 Loan Estimate 上。
- 可能会再融资的话，还要付点数吗？
- 如果预计在保本点之前再融资或卖房，付点数通常得不偿失。
官方来源
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。