房贷保险及如何取消
首付不足 20% 的常规贷款大多带有私人房贷保险（PMI）。联邦法律允许您在预定余额降到房屋原始价值的 80% 时申请取消，并要求贷款服务商在降到 78% 时自动终止。
常规贷款上的权利
- 如果还款正常、没有次级留置权且房价没有下跌，余额降到原始价值的 80% 时可以书面申请取消。
- 还款正常的话，预定余额降到原始价值的 78% 时自动终止。
- 贷款期限过半后的下一个月，PMI 也必须终止，例如 30 年贷款的第 15 年。
FHA 和 VA
- FHA 贷款有自己的房贷保险费，规则不同。请向贷款服务商询问您的保险费持续多久。
- VA 贷款没有每月房贷保险，大多数借款人改为支付一次性融资费。
- 有些房主通过把 FHA 贷款再融资为常规贷款来取消 FHA 房贷保险。
常见问题
- 提前多还款能更早取消 PMI 吗？
- 能。如果额外还款让余额提前降到原始价值的 80%，那时就可以申请取消。
- 房价上涨可以取消 PMI 吗？
- 有些贷款方凭新的估价允许取消。联邦法律的取消权是按原始价值计算的，请向贷款服务商询问其政策。
- PMI 和房屋保险一样吗？
- 不一样。PMI 在您停止还款时保护贷款方，房屋保险保护的是您和房子。
官方来源
- CFPB, When can I remove PMI? ↗
- VA, Funding fee and closing costs ↗
- CFPB, Understand the different kinds of loans ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。