HomeFirst de NYC: hasta $100,000 para su pago inicial

¿Qué es HomeFirst?

HomeFirst es un programa de ayuda para el pago inicial del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de NYC (HPD). Ofrece hasta $100,000 para el pago inicial o los costos de cierre de una casa de una a cuatro familias, un condominio o una cooperativa en uno de los cinco condados. Debe vivir en la vivienda como residencia principal.

La ayuda es un préstamo condonable. No hace pagos mensuales, pero debe seguir viviendo en la casa durante un periodo determinado.

¿Cuánto tiempo debo vivir en la vivienda?

HPD fija el periodo de ocupación según el monto del préstamo: 10 años para préstamos de $40,000 o menos y 15 años para préstamos de más de $40,000. Los préstamos financiados por la ciudad exigen 15 años sin importar el monto. Si vende o se muda antes, quizás deba devolver parte del préstamo, así que lea las condiciones antes de firmar.

¿Quién califica?

Según la página de HPD, con límites de ingresos vigentes desde el 1 de junio de 2026:

• Debe ser comprador de vivienda por primera vez.
• Ingresos del hogar de hasta el 120% del ingreso medio del área. HPD indica $142,560 para una persona y $203,520 para un hogar de cuatro.
• Aporta al menos el 3% del precio de compra con fondos propios, como pago inicial o depósito del contrato.
• Completa un curso de educación para compradores con una agencia de asesoría aprobada por HPD y obtiene un certificado.
• La vivienda debe pasar una inspección de calidad y su precio debe estar en o por debajo del 95% de los límites de precio de HUD.

¿Cuáles son los pasos para solicitar?

• Comuníquese con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HPD en su condado.
• Complete la solicitud de HomeFirst con la agencia y entregue sus documentos.
• Obtenga la preaprobación de un prestamista participante con su Certificado de Elegibilidad.
• Encuentre una vivienda que cumpla el límite de precio del programa, con ayuda de un agente inmobiliario.
• Contrate a un abogado de bienes raíces y negocie el contrato de compraventa.

¿Puedo combinar HomeFirst con otras ayudas?

Pregunte a su agencia de asesoría y a su prestamista. Los programas SONYMA del estado de Nueva York ofrecen hipotecas con tasas más bajas y ayuda para el pago inicial a compradores primerizos en el estado, y su prestamista sabrá qué combinaciones se permiten. Fuera de la ciudad, algunas ciudades de Westchester han tenido sus propios programas para compradores primerizos, así que consulte la oficina de vivienda de su ciudad.

¿Cómo encaja esto con el mercado de hoy?

Las cooperativas y los condominios son una parte grande de las viviendas en venta en muchas zonas de la ciudad, y cada uno tiene sus propias reglas. Las juntas de las cooperativas suelen fijar su propio pago inicial mínimo y requisitos financieros, que pueden ser más estrictos que los del prestamista. Pregunte por las reglas de la junta desde temprano, antes de enamorarse de un apartamento.

Use nuestra calculadora de costos de cierre para ver cuánto efectivo necesita además del pago inicial. En la Ciudad de Nueva York, los costos de cierre pueden incluir el impuesto de registro de la hipoteca y, en viviendas de $1 millón o más, el impuesto de mansión.

Lista para empezar

• Revise los límites de ingresos vigentes en la página de HPD.
• Ahorre al menos el 3% del precio que busca con fondos propios.
• Reserve temprano un curso de educación para compradores.
• Pida su informe de crédito y corrija errores antes de hablar con un prestamista.