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뉴욕시 코업 대출의 구조

코업을 산다는 것은 건물의 주식을 사는 것이라서 대출 기관과 코업 보드 모두의 승인이 필요합니다. 대출 기관이 더 빌려줄 수 있어도 보드가 대출 비율을 제한하고 클로징 후 남길 현금을 요구할 수 있습니다.

보드가 정하는 것

  • 최대 대출 비율(매물 정보나 건물 규정에 표시).
  • 클로징 후에도 보유해야 하는 현금과 저축.
  • 신청서, 재무제표, 인터뷰에 대한 승인.

대출 기관이 필요로 하는 것

  • 대출 기관이 대출해 주는 건물이어야 합니다. 오퍼 전에 물어보세요.
  • 코업, 대출 기관, 본인이 서명하는 인정 계약(recognition agreement).
  • 일반적인 소득, 신용, 감정평가 심사.

코업이 가능한 프로그램

  • SONYMA 모기지와 DPAL은 코업에 사용할 수 있으며, 코업은 3% 현금 부담이 필요합니다.
  • NYC HomeFirst는 5개 보로의 코업에 사용할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

코업도 맨션세를 내나요?
네. $1,000,000 이상 코업 구입에도 다른 주택처럼 1% 맨션세가 적용됩니다.
대출 승인이 있는데 왜 보드 승인이 필요한가요?
보드는 누가 주식을 소유하고 건물에 살 수 있는지 승인합니다. 대출 승인이 이를 대신하지 않습니다.

공식 출처

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

관련 정보: 뉴저지와 뉴욕에서 집 사기

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