뉴저지 모기지 가이드

오퍼를 넣기 전에

• 단순 사전 자격 확인이 아닌 서면 사전 승인(preapproval)을 받으세요. 인기 지역에서는 오퍼와 함께 요구합니다.
• 대출 기관마다 Loan Estimate를 요청해 금리, 포인트, 수수료를 같은 양식으로 비교하세요.
• 아래에서 해당 카운티의 한도를 확인하세요. 대출액이 한도를 넘으면 점보 대출이 필요합니다.

계약서에 서명한 후

• 에이전트가 작성한 뉴저지 계약서 대부분에는 영업일 기준 3일의 변호사 검토 기간이 있습니다. 이 기간에 양쪽 변호사 모두 계약을 취소하거나 조건을 바꿀 수 있습니다.
• 감정평가는 대출 기관이 주문합니다. 홈 인스펙션은 바로 예약하세요.
• 금리가 마음에 들면 락(lock)을 걸고, 락이 얼마나 유지되는지 물어보세요.

뉴저지 클로징 비용

• 양도 수수료는 판매자가 냅니다. 2025년 7월 10일부터는 $1,000,000이 넘는 주택의 누진 비율 수수료(graduated percent fee)도 판매자가 냅니다.
• 구매자는 보통 대출 기관용 타이틀 보험, 원하면 소유자용 타이틀 보험, 등기 수수료, 선납 재산세와 보험료를 냅니다.
• 대출 기관과 상담하기 전에 클로징 비용 계산기로 대략적인 범위를 확인하세요.

자주 묻는 질문

2026년 버겐·허드슨 카운티의 FHA 대출 한도는 얼마인가요?

HUD 기준 1세대 주택 $1,249,125입니다. 에식스, 퍼세이익, 유니언, 모리스, 미들섹스 카운티도 같습니다.

이제 뉴저지 맨션세는 누가 내나요?

판매자입니다. 2025년 법으로 이름이 누진 비율 수수료로 바뀌었고, 판매자 부담이 되었으며, 높은 가격대의 세율이 올랐습니다. 가격이 $1,000,000을 넘으면 전체 가격에 적용됩니다.

뉴저지에 첫 주택 구입자 지원이 있나요?

네. NJHMFA는 참여 대출 기관을 통해 첫 주택 구입자용 모기지와 탕감 가능한 다운페이먼트 지원 대출을 제공합니다. 현재 금액과 소득 한도는 기관 웹사이트에서 확인하세요.

공식 출처

• FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
• HUD, FHA Mortgage Limits ↗
• New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ↗
• NJ Division of Taxation, Realty Transfer Fees ↗
• Consumer Financial Protection Bureau, Buying a house ↗

2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.

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