뉴저지·뉴욕 첫 주택 구입자 프로그램
대표적인 프로그램은 뉴저지의 NJHMFA, 뉴욕주 전역의 SONYMA, 뉴욕시 안의 HomeFirst 세 가지입니다. 모두 승인된 대출 기관이나 상담 기관을 통해 진행되고, 소득 한도가 있으며, 주택 구입자 교육을 요구합니다.
뉴저지: NJHMFA
- 참여 대출 기관을 통한 첫 주택 구입자용 모기지 프로그램.
- 이자가 없고 그 집에 계속 살면 5년에 걸쳐 탕감되는 다운페이먼트 지원 대출.
- 부모가 집을 소유한 적이 없는 구매자를 위한 1세대(first generation) 추가 지원. 현재 금액은 기관 웹사이트에서 확인하세요.
뉴욕주: SONYMA
- Achieving the Dream과 Low Interest Rate 프로그램: 다운페이먼트 부담이 적은 30년 고정금리 대출이며 코업에도 쓸 수 있습니다.
- Down Payment Assistance Loan(DPAL): 가격의 3%(최대 $15,000) 또는 $3,000 중 큰 금액. 0% 대출이며 10년 후 탕감됩니다.
- SONYMA 승인 대출 기관을 찾으세요. 모든 대출 기관이 취급하지는 않습니다.
뉴욕시: HomeFirst
- 자격을 갖춘 첫 주택 구입자에게 다운페이먼트나 클로징 비용으로 최대 $100,000.
- 5개 보로 안의 1~4가구 주택, 콘도, 코업이 대상입니다.
- 가격의 최소 3%를 본인 자금으로 내야 하고, 금액에 따라 10년 또는 15년 거주해야 합니다.
자주 묻는 질문
- 누가 첫 주택 구입자로 인정되나요?
- 대부분의 프로그램은 최근 3년간 집을 소유하지 않은 사람을 첫 구입자로 봅니다. 프로그램마다 기준이 다르니 신청 전에 확인하세요.
- 프로그램을 함께 쓸 수 있나요?
- 경우에 따라 가능합니다. SONYMA DPAL은 SONYMA 모기지에 더해 쓰고, NYC HomeFirst는 다른 대출과 함께 쓸 수 있습니다. 가능 여부는 대출 기관이 확인해 줍니다.
- 신청 비용이 드나요?
- 프로그램 자체는 공공기관이 운영합니다. 다만 대출 기관의 일반 수수료는 있으며 Loan Estimate에서 확인할 수 있습니다.
공식 출처
- New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ↗
- New York State HCR, SONYMA programs ↗
- New York State HCR, SONYMA Down Payment Assistance Loan ↗
- NYC HPD, HomeFirst Down Payment Assistance ↗
- Consumer Financial Protection Bureau, Buying a house ↗
2026-11-01에 사실 확인. 일반 정보이며 금융, 법률, 세무 자문이 아닙니다. 저희는 대출 기관이 아닙니다.