纽约市合作公寓贷款如何运作
买合作公寓其实是买大楼的股份，所以需要贷款机构和合作公寓董事会都同意。即使贷款机构愿意多借，董事会也可以限制您的贷款比例，并要求过户后留有现金。
董事会决定的事
- 最高贷款比例，写在房源信息或大楼规定中。
- 过户后您还必须持有的现金和存款。
- 是否批准您的申请、财务报表和面谈。
贷款机构需要的
- 该楼必须是贷款机构愿意放贷的大楼。出价前请先问。
- 由合作公寓、贷款机构和您签署的认可协议（recognition agreement）。
- 常规的收入、信用和估价审核。
可用于合作公寓的计划
- SONYMA 贷款和 DPAL 可用于合作公寓，合作公寓需自付 3% 现金。
- NYC HomeFirst 可用于五个区内的合作公寓。
常见问题
- 买合作公寓要交豪宅税吗？
- 要。与其他住房一样，$1,000,000 及以上的合作公寓交易适用 1% 豪宅税。
- 已经有贷款批准，为什么还要董事会批准？
- 董事会决定谁可以持有股份并住在楼里。贷款批准不能代替它。
官方来源
- New York State HCR, SONYMA programs ↗
- New York State HCR, SONYMA Down Payment Assistance Loan ↗
- NYC HPD, HomeFirst Down Payment Assistance ↗
- NY State Department of Taxation, Real estate transfer tax ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。