纽约房贷指南
在纽约市、威彻斯特和拿骚县，2026 年单户住宅的合规贷款上限为 $1,209,750，FHA 上限为 $1,249,125。首次购房者可以使用 SONYMA 贷款，在纽约市五个区内还可以申请 HomeFirst。$1,000,000 及以上的房屋由买方支付 1% 的豪宅税。
出价之前
- 拿到书面预批准。如果是合作公寓（co-op），还要问贷款机构是否在该楼放贷。
- 同一天比较至少两家贷款机构的 Loan Estimate。
- 把买方税费算进预算：$1,000,000 起的豪宅税，以及纽约市 $2,000,000 起的附加税。
合作公寓、共管公寓和独立屋
- 合作公寓董事会自行规定可贷款的比例，以及过户后您必须留有的现金。
- 共管公寓（condo）和独立屋按贷款机构的规定办理，不受董事会限制，贷款通常更灵活。
- 出价合作公寓之前，请先阅读我们的合作公寓贷款指南。
纽约的过户费用
- 纽约州转让税和纽约市房产转让税（RPTT）通常由卖方支付。
- 价格在 $1,000,000 及以上时，买方支付 1% 的豪宅税。
- 独立屋和共管公寓的大多数贷款需缴纳房贷登记税。具体金额请向贷款机构或律师确认。
2026 各县贷款上限
2026 年发放贷款的官方上限。合规贷款上限来自 FHFA，FHA 上限来自 HUD。
| 县或区 | 州 | 合规贷款上限 | FHA 上限 |
|---|---|---|---|
| Queens | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Brooklyn | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Manhattan | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Staten Island | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Westchester County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Nassau County | 纽约 | $1,209,750 | $1,249,125 |
表中为单户住宅。二到四户的上限见下方官方文件。 超过合规上限的贷款即为巨额贷款。 已于 2026-11-01 与官方文件核对。
常见问题
- 2026 年纽约市多少金额以上算巨额贷款？
- 根据 FHFA，五个区单户住宅贷款超过 $1,209,750 即为巨额贷款。
- 什么是 NYC HomeFirst？
- 纽约市的一个计划，为符合条件的首次购房者提供最高 $100,000 的首付或过户费用援助，形式为可免还贷款。有收入限制，并要求完成购房者教育课程。
- 纽约的豪宅税由谁支付？
- 买方，价格在 $1,000,000 及以上时按价格的 1% 计算。纽约市从 $2,000,000 起还有附加税。
官方来源
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- New York State HCR, SONYMA programs ↗
- New York State HCR, SONYMA Down Payment Assistance Loan ↗
- NYC HPD, HomeFirst Down Payment Assistance ↗
- NY State Department of Taxation, Real estate transfer tax ↗
- NYC Department of Finance, Real Property Transfer Tax ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。