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新泽西和纽约的转让税与豪宅税

在新泽西，卖方支付房产转让费，价格超过 $1,000,000 时还要支付累进比例费。在纽约，通常由卖方支付转让税，买方支付 $1,000,000 起的 1% 豪宅税。

新泽西

  • 房产转让费（realty transfer fee）：由卖方支付，费率随价格上升。部分老年人、视障或残障卖方、中低收入住房和新建房屋可享部分减免。
  • 累进比例费（原豪宅税）：自 2025 年 7 月 10 日起，超过 $1,000,000 的交易由卖方支付。$2,000,000 以内 1%，$2,500,000 以内 2%，$3,000,000 以内 2.5%，$3,500,000 以内 3%，以上 3.5%，按全部价格计算。

纽约州

  • 州转让税：每 $500 房价 $2，约 0.4%，通常由卖方支付。
  • 豪宅税：$1,000,000 及以上住房按价格的 1%，由买方支付。

纽约市

  • 住房的房产转让税（RPTT）：$500,000 以内 1%，以上 1.425%，通常由卖方支付。
  • 纽约市 $3,000,000 及以上住房的州附加税：每 $500 $1.25，由卖方支付。
  • 纽约市 $2,000,000 及以上住房的附加豪宅税：按价格从 0.25% 到 2.9%，由买方支付。

常见问题

买卖双方可以约定分摊转让税吗？
在纽约，合同可以改变部分税费由谁支付，请咨询您的律师。在新泽西，法律规定两项费用都由卖方支付。
这是税务建议吗？
不是。税率和减免会变化。具体金额请向您的律师或税务机关确认。

官方来源

事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。

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