新泽西房贷指南
2026 年在北新泽西大多数县，单户住宅的合规贷款最高可借 $1,209,750，FHA 贷款最高 $1,249,125。首次购房者可以了解 NJHMFA 计划。在新泽西，房产转让费由卖方而不是买方支付。
出价之前
- 拿到书面的预批准（preapproval），而不只是预审资格。热门城镇的卖方和经纪会要求随出价一起提交。
- 向每家贷款机构索取 Loan Estimate，用同一份表格比较利率、点数和费用。
- 在下方查看您所在县的上限。贷款金额超过上限就需要巨额贷款（jumbo）。
签合同之后
- 新泽西大多数由经纪起草的合同有三个工作日的律师审核期，期间任何一方的律师都可以取消或修改条款。
- 估价由贷款机构安排。房屋检查要尽快预约。
- 对利率满意时就锁定，并问清锁定期有多长。
新泽西的过户费用
- 房产转让费由卖方支付。自 2025 年 7 月 10 日起，超过 $1,000,000 的房屋的累进比例费也由卖方支付。
- 买方通常支付贷款机构的产权保险、需要时的业主产权保险、登记费，以及预付的房产税和保险。
- 与贷款机构沟通之前，可以先用我们的过户费用计算器估算一个范围。
2026 各县贷款上限
2026 年发放贷款的官方上限。合规贷款上限来自 FHFA，FHA 上限来自 HUD。
| 县或区 | 州 | 合规贷款上限 | FHA 上限 |
|---|---|---|---|
| Bergen County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Hudson County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Essex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Passaic County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Union County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Morris County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Middlesex County | 新泽西 | $1,209,750 | $1,249,125 |
| Mercer County | 新泽西 | $832,750 | $541,287 |
表中为单户住宅。二到四户的上限见下方官方文件。 超过合规上限的贷款即为巨额贷款。 已于 2026-11-01 与官方文件核对。
常见问题
- 2026 年卑尔根县和哈德逊县的 FHA 贷款上限是多少？
- 根据 HUD，单户住宅为 $1,249,125。埃塞克斯、帕塞伊克、尤宁、莫里斯和米德尔塞克斯县相同。
- 现在新泽西的豪宅税由谁支付？
- 卖方。2025 年的法律将其改名为累进比例费，改由卖方支付，并提高了高价位的税率。价格超过 $1,000,000 时按全部价格计算。
- 新泽西有首次购房援助吗？
- 有。NJHMFA 通过合作贷款机构提供首次购房者贷款和可免还的首付援助贷款。当前金额和收入限制请查看该机构网站。
官方来源
- FHFA, Conforming Loan Limit Values ↗
- HUD, FHA Mortgage Limits ↗
- New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency (NJHMFA) ↗
- NJ Division of Taxation, Realty Transfer Fees ↗
- Consumer Financial Protection Bureau, Buying a house ↗
事实核对日期：2026-11-01。 一般信息，不构成财务、法律或税务建议。我们不是贷款机构。