Lo básico del crédito y la relación deuda ingreso
Los prestamistas miran primero dos cosas: su historial de crédito y su relación deuda ingreso (DTI), que es el total de pagos mensuales de deudas dividido entre su ingreso bruto mensual. Cada prestamista y programa fija sus propios límites.
Relación deuda ingreso
- Sume los pagos mensuales de deudas, incluido el nuevo pago de vivienda, y divídalos entre el ingreso bruto mensual.
- Con la regla federal original de Hipoteca Calificada, el límite de deuda era 43% del ingreso. Una regla de 2020 cambió la condición general de Hipoteca Calificada a una prueba basada en el precio del préstamo, así que hoy cada prestamista fija su propio límite.
- Más bajo es mejor. Pagar un préstamo de auto o una tarjeta puede aumentar lo que califica.
Crédito
- FHA permite un pago inicial de 3.5% con un puntaje de 580 o más.
- Los prestamistas convencionales, jumbo y de cartera fijan sus propias reglas de puntaje y ponen precio según el crédito.
- Revise sus informes de crédito antes de solicitar. Puede disputar errores con las agencias de crédito.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué DTI permiten los prestamistas?
- Varía según el prestamista, el programa y el resto de su expediente. Pregunte directamente y use nuestra calculadora de presupuesto con sus límites.
- ¿Cuentan los préstamos estudiantiles?
- Sí. Los prestamistas cuentan los pagos requeridos de préstamos estudiantiles, incluso en algunos casos con pagos diferidos.
- ¿Revisarán el crédito de ambos cónyuges?
- Solo de quienes solicitan el préstamo. Dejar a alguien fuera cambia tanto el ingreso como las deudas que se cuentan.
Fuentes oficiales
- CFPB, What is a debt-to-income ratio? ↗
- Federal Register, General QM final rule (Dec. 29, 2020) ↗
- Consumer Financial Protection Bureau, Buying a house ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.