Hipotecas de tasa fija o ajustable
Una hipoteca de tasa fija mantiene la misma tasa durante todo el préstamo. Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) tiene una tasa fija en un primer período y luego cambia según un calendario, con base en un índice más un margen, dentro de límites llamados topes.
Cómo funciona una ARM
- Una ARM 5/6, por ejemplo, tiene tasa fija por cinco años y luego se ajusta cada seis meses.
- Los topes limitan cuánto puede subir la tasa en el primer cambio, en cada cambio siguiente y durante todo el préstamo.
- Pida al prestamista el pago en el peor caso según los topes, no solo el pago inicial.
Cuál le conviene
- La tasa fija conviene a quien quiere un pago que nunca cambie o piensa quedarse mucho tiempo.
- Una ARM puede convenir a quien espera vender o refinanciar antes del primer cambio, aunque los planes cambian.
- Compare Loan Estimates de ambos tipos del mismo prestamista el mismo día.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo pasar de ARM a tasa fija después?
- Muchas veces sí, si califica en ese momento. Las tasas y sus finanzas pueden ser distintas, así que no cuente con ello.
- ¿Hay préstamos de co-op con ARM?
- Muchos prestamistas de co-op ofrecen ambos. Pregunte qué productos ofrece cada uno en el edificio.
- ¿Dónde puedo leer más?
- El manual del CFPB sobre hipotecas de tasa ajustable explica índices, márgenes y topes en detalle.
Fuentes oficiales
- CFPB, Fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages ↗
- CFPB, Consumer Handbook on Adjustable-Rate Mortgages ↗
Datos revisados el 2026-11-01. Información general, no asesoría financiera, legal ni fiscal. No somos prestamistas.